为何房企高管跳槽频现?

　　现在是房地产行业艰难的时候。今年上半年，市场供应量的大幅增加，中央政府对于调控政策不放松的态度，使房地产市场并没有变得宽松，资金链依然紧绷。中介关闭、代理公司裁员，以至于建筑公司工资拖欠，不断让市场感受到这个行业的寒意。目前，房地产行业所面临着的频繁的人事动荡，呈现出典型的市场紧缩期特征。

　　如何看待部分房企招兵买马?

　　企业的决策不同，决定了其在用人战略上也有所不同。目前所呈现出的开发商还在招兵买马的现象，很有可能是季节性行为，市场中有更大比例的房企在裁员。 

　　在我看来，目前，房地产市场面临的最大困境是开发商对于质量追求、对于行业整体水平提升的倒退，起码有5年以上的倒退。而房地产行业的未来，主要还是要看政策对房企的影响。

　　何万篷

　　中高级职业经理人暗流涌动，折射出怎样的行业现状?

　　房地产业由前两年的“人才蓄水池”，转变为今天的“人才流出大于流入”，说明行业热度和吸引力下降，房地产业正走上正常化轨道。 

　　房地产业是个成熟行业，高管跳槽对当事企业的影响客观存在，没有听闻高管离职导致楼盘停顿、开发终止的案例。房地产业职业经理人的操守，经过近几年的锤炼，也有显著提升。

　　房企高层变动会否影响行业未来走向?

　　高层变动，既喻示着房地产业与其他行业的关系调整，更喻示着房地产业内部商业模式的调整。应对未来的趋稳型紧缩，内部创新求变将是生命线。高管压力更大，流动更盛。 

　　转型是永恒的。房地产业依然大有可为，但是从业企业不再一概骑在中国经济的牛背上，接受“阳光普照”，而是加速分化、加速整合。有人冬眠，就地趴下;有人冬泳，强身健体;有人冬播，迎候春天。

　　周建成

　　调控是否加速房企高管更迭?

　　今年高管离职确实比去年猛烈了很多。一般市场不好时，人们应该怕跳槽，怕失去工作，但现在房地产市场流动率反而更高。 

　　市场好的时候，业务开展很顺畅，而目前形势下，很多房企工作加码，使高层失落感增加。而市场不好时，寻找好企业的机会成本更低，于是，房企高管更换比较普遍。短期来说，目前状况与调控有关，调控是“催化剂”。

　　人员动荡会否加剧行业危机?

　　这样的状况对行业而言并不能说是消极的，从另外一个角度看也是房地产行业成熟的表现。当然因为等级关系，权力受到压缩，而使很多人转入产业基金或自己创业等。但全国60%大中型企业管理不健全、不完善，企业规范的过程中长期不会变。在这个过程中，房企人员的更迭是人力资源的重新分配，是资源的有效配置，对个人、对行业都有益处。

　　叶檀

　　跳槽、裁员问题是否与房地产发展现状有关?

　　每当市场起伏比较大的时候，企业高管的变动就会比较多。目前国内的土地市场并非市场化，所以无论是被迫出局或主动离开，如果按照市场淘汰机制、筛选机制来进行，都比较正常。 

　　而有些企业现在还在大量招人，其实也很好理解，因为同时可以看到它裁了多少人。一些追求周转率的企业，高层离开了，推销人员依然在招，这反映的是一种结构的变化。

　　这样的状况对房地产行业有何影响?

　　房地产行业经历了一个快速的发展过程，其间不乏一些资金搭建“草台班子”来赚“快钱”，在目前形势下这些资金退出对行业是好事。 

　　对于房企高管的离职问题，如果说有大量在行业很长时间、有经验、有看法的专业人士离开这个市场，那么对于房地产行业来说是有问题的，会对市场有非常大的损害，但目前没有这样定量的分析，只是个案，所以不可能给出定论。