■华润佘山九里:网上房地产数

　　据显示，20ll年4月开盘至今，仅在去年第四季度售出十二套，其中两套合同撤销，实际售出l0套。

　　■华润外滩九里:汉宇地产数据显示，20l2年第一季度，外滩九里仅成交2套。

　　降价效果不明显

　　“华润佘山九里，280宫殿豪宅惊爆价加推，单价2.9万元起(含奢装)……”三月，一条降价短信引发市场关注。 

　　同时有媒体报道，“华润佘山九里原来精装房卖5万元/平方米，现在推的280平方米的精装房只要3万元/平方米，如果通过中介去购买还可以在此基础上再打95折”。 

　　但网上房地产显示，自2011年4月开盘以来，华润佘山九里仅在去年第四季度售出十二套，其中两套合同撤销，实际售出10套。而2012年第一季度，佘山九里一套未售出。 

　　进入四月，佘山九里已经开盘整整一年，但售出房源依然仅有10套。汉宇地产数据显示，10套房源的成交均价为40637元/平方米，也就是说，今年三月的降价已经达到7折，但依然无法吸引成交。 

　　高端项目遇冷 

　　以打造高端豪宅为目标的华润置地，为何在周遭有热销盘的情况下，陷入卖不动的境地?为什么自己的高端项目难被上海认可? 

　　一位不愿透露姓名的研究机构分析人士表示，华润对豪宅项目的品质把握不准。 

　　2010年，调控伊始，同为九里系的外滩九里也遭遇市场冷眼。一位业内人士称，虽然华润置地极力将项目塑造成高端豪宅的形象，但实际看盘之后，发现楼盘离真正的高端豪宅品质还是有一定的距离。 

　　汉宇地产数据显示，2012年第一季度，外滩九里成交2套，9万元的均价让成交不至于令人失望之极，但亦没有惊喜。 

　　上海受挫 

　　2001年10月，华润置地做出了走出北京的一个标志举动，就是同时向东、西两个城市---上海和成都，分别派出两个工作小组常驻当地考察市场。 

　　彼时，总部对上海小组的明确指令是:一定要在一个“好”的地方建产品。郊区项目虽然选择多多，而且资金投入小、开发周期短，初入上海的华润完全可以由此进入上海市场，但是郊区项目的供应量也相应大，而华润相关人士认为，好地段的土地供应总是有限的，好地段上的好产品有更大的升值潜力。 

　　相对于华润当时的踌躇满志，如今，华润在上海的发展“陷入瓶颈”。 

　　2012年第一季度，华润置地销售额为79亿元，位列全国第六位，成绩不俗。但汉宇地产统计数据显示，其在上海的销售额仅为2.5亿元，只占到总成交金额的3%左右。 

　　2011年，华润完成销售指标，但据了解，合约销售金额最高的城市并非上海等一线城市，而是成都，占到13.4%的比例，二三线城市的合约销售金额几乎占到总量的八成。 

　　华润在一线城市的尴尬境地，在调控初期即表现出来。在华润置地发布2010年业绩报告时，与大多数房企普遍增长30%左右不同的是，2010年华润实现的销售额同比下降11.3%，其中来自北京、上海、深圳等城市的销售额占比仅为17.9%。 

　　有着深厚“家学”的华润，为何在上海这样的一线城市难以施展才华，除了业内人士所言的高端把握不准之外，是否有与投资区域相匹配的产品选择以及管控的调整，成为外界所猜疑的因素。