■2001年，嘉华取得建国西路68号地块，总价2.59亿元，楼板价1703.94元/平方米。

　　■2006年4月，该项目正式开工。

　　■2011年9月，嘉御庭开盘，共分三期开发，一期计划于2013年年初交付，三期则计划于2015年交付。

　　等了10年

　　2001年，香港嘉华集团以总价仅2.59亿元购得建国西路68号地块，折合楼板价只有1703.94元/平方米。 

　　根据嘉华集团2006年年报披露，建国西路68号a及b地块位于建国西路、嘉善路一带，总建筑面积约14万平方米，是徐汇区旧城改造最后的大型地块之一，计划开发成一个包括豪华住宅、高级商业设施及酒店配套、服务式住宅在内的“标志性综合项目”，第一期开发预计将在2009年完成。 

　　但是整整十年过去了，嘉御庭一直都是“犹抱琵琶半遮面”，直到去年姗姗来迟。据网上房地产显示，嘉御庭已于2011年9月8日拿到预售许可证，一期共推出房源198套，登记备案的报价区间为69700 -131200元/平方米。 

　　与嘉御庭命运雷同的还有嘉华集团在上海的另一市区高端地块，静安区严家宅三期地块，也就是今天的嘉天汇项目。总楼面面积10万平方米。目前可查到的信息寥寥无几，仅有的信息显示，2002年4月29日，上海静安区加强旧区改造力度，区政府正式将严家宅三期地块批租于香港嘉华集团，发展商将斥资近10亿元，发展约13万平方米高尚住宅，参与旧区改造工程。 

　　嘉天汇与嘉御庭动工时间仅仅相差一个季度，至今也已近十年有逾，虽然屡有传闻称嘉天汇将于今年上半年推向市场，但是直到今天依然杳无音讯。 

　　5年翻5倍 

　　嘉华集团于1980年进入中国内地发展房地产业务，属于进驻国内较早的大型港资房企之一，在内地的开发保持了港资开发商特有的保守缓慢的作风，其在上海最成功的项目慧芝湖花园从2005年开盘，直至今年10月，才推出收官之作，短短几年时间，价格也翻了几倍。 

　　于此同时，嘉华似乎开始加快内地项目的发展速度，未来5年在内地的投资量将达50%，位于徐汇区的嘉御庭、静安区的嘉天汇、闵行区的吴泾项目嘉怡水岸、青浦区的朱家角项目以及闸北区苏河湾43号地块轨交站上盖商业项目将相继亮相。 

　　但事实上，除了朱家角项目是2010年拿地外，其余项目均是早期以较低价格拿地，仅嘉御庭、嘉天汇就可追溯到2001年、2002年，拿地10年项目才酝酿推出，而这十年，上海地价和房价的增幅不言而喻。 

　　仅以嘉御庭来说，易居中国的数据显示，嘉御庭所处的内徐汇板块，2006年的成交均价是22437元/平方米，按照目前均价8万-10万元/平方米计算，5年就翻了近5倍。

　　警惕“捂盘”

　　日前，笔者前去嘉御庭现场了解到，嘉御庭总共分三期开发，均为高层和小高层，一期将于2013年年初交付，三期最早也要到2015年。 

　　对于为何这个地块需要用10年的时间才推出，该售楼人员称，原来是法租界，属于徐汇区天平街道，要求很严格，所有规划都要审批同意，包括绿化、景观设计、层高等等，政策原因、拆迁原因、审批原因都是阻碍项目及时推向市场的因素，直到去年才全部解决。 

　　而对于目前的销售情况，该负责人表示不方便透露，但是整体销售符合之前的预期，至于下一批房源何时推出，他当即向笔者表示无可奉告。 

　　有关专家指出，在现金为王的今天，不少开发商明目张胆捂盘的原因人尽皆知，无非就是两个原因，一是开发商的利润已经呈现急速下滑态势，二是很多开发商对后市依然保有信心，觉得熬一段时间市场就能转好。 

　　要遏制开发商捂盘、囤地等违规行为，不能仅仅停留于表面整改，而应该制定明确而严厉的处罚细则，并提高执行力，从经济上让捂盘开发商自食恶果，就启动问责处罚程序，建立一个健康的楼市环境。