住了几年后，妹妹想把家里的老房子租出去，父母当然不同意，这样父母和倪女士又住回了老房子。没多久，妹妹就把新房卖了，又在别的地方重新买了一套商品房。在这次拆迁前的三年里，先是父母因病相继过世，后来妹妹也突发疾病过世了。倪女士就一直在老房子里住，其间倪女士也曾结婚，但后来离婚了。拆迁时，通过合法程序，倪女士成为了承租人与征收单位签订了征收补偿协议。妹夫和外甥知道此事后，就将倪女士告上法庭，要求倪女士向他们支付征收补偿款。他们认为他们的户口在老房子处，而新房他们并没有住过，是由妹妹一个人购买的，与本次拆迁无关，所以他们有权取得征收补偿利益。

　　公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

　　本案中，首先，房屋的来源与妹夫和外甥无关，分房时妹妹还未结婚，所以根本不可能分房时考虑妹夫和外甥。其次，妹妹购买的A处新房虽为产权房，但从购房款的构成可以看出，具有一定的福利性质。即使妹夫和外甥未在新房处居住，但新房的产权人登记为妹妹，而且之后新房由妹妹出售，妹夫和外甥作为家庭成员也享受了相应的利益。最后，从实际居住情况看，被拆迁老房子一直由倪女士居住至房屋征收。妹夫和外甥并非被拆迁老房子的共同居住人，无权取得征收补偿利益。

　　法院采纳了我方的观点，判决驳回了妹夫和外甥的诉讼请求。(本案现在上诉期间)

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任  孙洪林

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