根据中原地产的统计显示，截至10月16日，全国主要54个城市合计签约商品房住宅130944套，较9月份同期137483套的签约量小幅下滑，结束了此前连续增长的态势。中原地产首席分析师张大伟分析称，由于网签的滞后效应，实际成交还未完全反应当下楼市的真实数据，“如果剔除政策末班车的影响，市场在最近一周的下调幅度应在35%左右。”

　　在22个出台调控措施的城市中，部分二线城市市场降温明显。据悉，二线城市成交量已经连续两周低于4万套，这也是春节后首次出现这一情况。同时，上周3.36万套的成交量更是较节前出现了腰斩。三线城市受益于二线城市的溢出效应，出现了短期的成交上行，但因为统计城市数据少，所以整体看市场上涨幅度有限。值得注意的是，一线城市中，北京、上海的成交量较上月同期分别下调了42%和16%，深圳与广州的签约上涨了50%以上。另外受政策末班车影响，杭州、青岛、昆明、南宁、石家庄、南昌等城市的签约也出现了上涨，而苏州、济南、长沙等城市出现了环比下调。“网签数据不能反映当下受到调控的市场情况。从实际签约情况看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到30%-40%左右。”张大伟指出。

　　交通银行10月13日发布的第37期《交银中国财富景气指数报告》也显示，中国小康家庭不动产投资热情减弱，其中，拥有多套住房的小康家庭未来入市意愿下降最为明显。

　　“市场的预期降下来，交易节奏就慢下来，诚意卖房的客户都是按市场价挂牌。”中原地产分析师卢文曦分析，“改善、投资类的需求在降低，事实上，市场上买卖双方的转变很快，如果一套房不再像之前那样多人追捧，很可能就达不成交易。”

　　卢文曦同时表示，考虑到政策效应需要逐步释放的事实，短期内调控政策不会再有调整，但不排除那些调控力度较弱的城市根据政策落地后的市场观察和评估，参照北京、上海，进一步加码限贷限购。