二十多年前，郎老先生名下的私房拆迁，给郎老先生夫妇和小儿子分了一套安置房。因为这套房子的朝向不大好，住了几年后，他们就将这套安置房出售后，置换了现在这套房屋。小儿子结婚生子，有了小孙子的郎老先生夫妇别提多高兴了，所以新房子就写了郎老先生和小孙子的名字。因为小儿子之后在外购买了商品房，所以这套房子就一直由郎老先生和老伴两人住，两人的户籍也在该房屋处。小孙子大学毕业，找到工作的那天，和两位老人承诺有了工作，有了收入后，要为爷爷奶奶养老送终，照顾、赡养他们。听了小孙子的表态，郎老先生当即决定将这套两位老人唯一的住房产权证上的名字，改成小孙子一个人的。之后，郎老先生通过买卖的形式，将他所有的二分之一份额转让给了孙子。在双方签订的《上海市房地产买卖合同》中，约定了转让价为28万元，具体付款方式和付款期限都没有约定，这个价格也是低于市场价的。四年后，郎老先生以小孙子一直没有支付房款为由，将他告上法庭，按法院判决，小孙子向郎老先生支付了28万元的房款。没多久，小孙子就提起了之前讲到的对郎老先生夫妇的诉讼。

　　公民、法人的合法的民事权益受法律保护。从房屋来源看，现在小孙子让两位老人搬离的这套房子来源于拆迁安置房的置换，而郎老先生又是被拆迁房屋的所有权人，郎老先生和老伴是被安置对象，据此可以认定，郎老先生夫妇对这套房屋的来源有重大贡献。同时，这套房屋长期由两位老人居住使用，且他们为户籍在册人员，在他处也没有其他房屋可居住。因此，可以确定郎老先生夫妇对这套房屋享有居住权。更重要的是，郎老先生夫妇和小孙子是祖孙关系，他们之间的转让价明显低于市场价，也不同于普通的房屋买卖关系，而且这类产权人的变更，对于两位老人的居住权并不构成影响。小孙子的诉讼请求是没有法律和事实依据的。法院采纳了我方的观点，判决驳回了小孙子的所有诉讼请求。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师