本来武先生对动迁安置房的购买有些犹豫，但是看到价格合适，且上家同意付了大部分房款后，就把房子交付给武先生居住使用，他也就放心了。这样，武先生与上家一家三口签订了《动迁房买卖合同》，约定了待房屋符合过户交易条件后，上家应当立即协助武先生办理产权过户手续，同时还约定了逾期过户的违约金。在武先生依约支付了大部分房款后，上家把房子交给了武先生，等装修好，儿子和儿媳就住了进去。如今，这套房屋的交易限制期限已满，武先生通过中介联系了上家，但上家却不同意过户，称如要过户，就按市场价补差价。购房时上家一家三口都在《动迁房买卖合同》上签了字，可现在母亲和儿子却说当时是父亲在外欠债，他们没有办法，才同意卖房还债的，根本不是自愿的，现在父亲并不与他们生活在一起，仍沉迷赌博，毫无悔改之意，他们反悔了，而且房价翻了不止一倍，合同的内容对他们不公平，是无效的，所以不同意履行。

　　遇到这样不讲诚信的上家，武先生也没其他办法，只能通过法律途径来解决。他找到我们，讲述了事情经过。我们撰写了起诉状，调查并整理了证据材料后，将上家一家三口告上了法庭，要求上家协助办理房屋的产权过户手续，并支付违约金直至实际履行过户义务之日止。

　　庭审中，我们提出，武先生与上家签订的《动迁房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现在武先生作为买受人，已经履行在先的付款义务，上家也实际接受了武先生支付的房款，并将房屋交付给武先生居住使用，同时这套房屋已符合办理过户登记的条件，因此上家作为卖售人有义务配合武先生办理过户手续。上家关于因自身原因反悔、房价上涨及合同内容不公平致合同无效的辩称，没有法律和事实依据，不应得到法院的采信。出于同情，武先生当庭表示放弃违约金的诉请，对于剩余房款也同意在上家履行过户义务当日一次性支付。

　　法院判决上家协助武先生办理房屋产权过户至武先生名下的手续，武先生应于上家履行上述义务当日，支付下家剩余房款。

　　黄华明 律师