本期，笔者走访了一些新兴优质学区房，并采访了业内专家，对这些楼盘的教育资源做综合点评。
杨浦东外滩 教育配套成熟
东外滩板块是杨浦区这两年重点开发的一个版块，截止5月8日，板块累计成交9250平方米，成交均价32698元/平方米，较去年的成交均价大幅走高了11%。虽然，整个板块生活各方面配套包括教育、交通灯方面都比较成熟，但总体的生活环境并不理想。伴随重量级房企的到来，商业氛围的浓郁，板块环境有望得到彻底改观。
——锦和投资集团品牌总监沙立松
■探盘 滨江晶典:教育配套完善
滨江晶典二期户型主推94平方米、101平方米两房和138平方米的三房，更有珍藏级顶楼复式大房型。三房房型既适合刚需客户做婚房，也适合一步到位的改善型需求。项目所在的板块生活配套包括教育、交通等方面都比较成熟，商业氛围浓郁。
■教育配套指数 ★★★★☆
滨江晶典附近学校包括齐齐哈尔路第一小学、惠民中学、市东中学和第十五中学等。值得一提的是，惠民中学是“杨浦区艺术特色学校”、“杨浦区应用现代教育技术实验学校”。
徐汇中心 学区房房源充足
该板块地段优越，周边配套设施齐全，规划合理，教育优势更为突出，幼儿园、小学、中学一应俱全。板块内的乌鲁木齐南路幼儿园属于示范园，汇师小学、徐汇中学都属于徐汇中心比较好的学校，均为区重点学校，关注度很高。
另外，板块内学区房与非学区房价格没有明显差异，新房、次新房都较多，房源充足。学区房均价较去年相比有所上升，涨幅为15%—20%。
——德佑地产研究主任陆骑麟
■探盘 嘉御庭:享规划利好升值潜力大
嘉御庭位于徐汇建国西路嘉善路，徐汇区中心最后一幅大面积旧城改造土地。项目一期主推140平方米2房，均价100000元/平方米左右。项目所在的区域地段优势较为明显，由于该区曾为法国租界地段，蕴藏深厚历史人文底蕴，受到本地思古幽情人士、港台及海外华侨青睐。
■教育配套指数 ★★★★★
项目周边有向阳小学，步行5分钟就可抵达。此外，板块内还有较为特色的徐汇中学，徐汇中学是一所历史悠久、教学设施先进、师资力量雄厚、教学理念超前的重点中学。
杨浦新江湾城 教育资源丰富
此板块教育资源丰富，从幼儿园、小学、中学到大学都比较集中，一应俱全。另外，由于有诸多优质中小学，因此是家长们所热衷的学区房置业板块。
此板块是杨浦区内价格最高的，属于豪宅区，均价在4万元/平方米。
——同策咨询研究中心总监 张宏伟
■探盘 海珀璞晖:图书馆成社区—大亮点
作为“正新江湾”核心区的高品质住宅项目，海珀璞晖推出的产品中，不少户型专门设计了温馨可爱的儿童房，充分考虑到年轻业主的居住需求。而在2000平方米的社区会所内更是打造了图书馆、阅览室，这也是社区的一大亮点。
■教育配套指数 ★★★★☆
同济附中、上海音乐学院实验学校等知名学府与项目紧紧相邻，未来业主生活在海珀璞晖，孩子们能够近距离享受这些学府资源。
■探盘 中建大公馆:新江湾城核心睢一纯墅社区
中建大公馆位于新江湾城核心，是板块唯一的纯墅社区。笔者在售楼处了解到，项目的高端客群大多属于自住型业主，其中相当一部分业主是高等学府的教育工作者，业主整体素质较高，未来别墅社区的邻里氛围较为高雅。
■教育配套指数 ★★★★★
项目周边总共有14所名校环伺，包括复旦大学附属中学、上海交通大学附属中学、复旦科技园小学、同济第一附属中学等知名学府。
■探盘 建发璟墅:可享一站式教育资源
除了良好的外部学区环境外，在现场，笔者还了解到，小区会所会经常组织活动，让业主更好的沟通交流，其中不乏中福会幼儿园的老师。
■教育配套指数 ★★★★☆
项目区域内学区生活氛围浓郁，可享一站式的全教育配套资源，周边有中福会幼儿园、本溪路幼儿园等。可以想象，未来居住在小区的业主可以给孩子较好的学习氛围，创造良好的环境。
浦东北蔡 引入优质教育资源
该板块以前的中小学教育资源并不丰富，但近年来伴随着板块的大开发，引进了一批素质不错的中小学校，教育资源直追浦东洋泾板块。另外，随着宝华企业集团、大华集团、万科等房地产企业的入驻，北蔡的配套已经非常成熟。
——锦和投资集团 品牌总监 沙立松
■探盘 宝华海尚郡领:规划自建幼儿园
项目为法式景观社区，拥有4万平方米法式中央景观园林和5千平方米全功能会所。目前主推100—130平方米左右的纯板式结构两房、三房。项目附近有浦东新区图书馆、世博演艺中心等多种文化艺术设施，对于开阔孩子的眼界会有很大帮助。
■教育配套指数 ★★★★☆
宝华海尚郡领所在的区域内教育资源丰富，10余所中小学分布周围，其中包括莲溪小学、上南中学、阳光双语幼儿园等，为孩子教育提供一站式保障。此外，小区还规划建设高标准幼儿园。
普陀长寿学区房总价相对高
此板块而言，学区房总价相对较高，单价比周边非学区房高。房龄较短，在售新房较少。但是，板块内重点学校比较少，主要是绿洲幼儿园和江宁学校。绿洲幼儿园属于示范园，江宁学校是九年制的区重点，且区域仅此一家区重点小学。
——德佑地产研究主任 陆骑麟
■探盘 领秀常德:早教中心就在小区内
项目位于长寿路、常德路，是目前长寿路板块唯一在售的新盘。项目毗邻轨交7号线、13号线长寿路站，周边的生活氛围繁华成熟。项目三期主推60—115平方米的一房、二房，其中115平方米的二房可以做成三房，多了一个儿童房。
■教育配套指数 ★★★★☆
笔者了解到，领秀常德所在的长寿路，目前对口的学校有长寿路第三小学、同济大学第二附属中学。据售楼处负责人介绍，项目三期规划中的早教中心，建成后将被普陀教育局使用。
■探盘 陕西北路1688:120平方米三房受追捧
陕西北路1688当前3号楼所售户型面积区段集中在59—68平方米的一房、两房，120平方米的三房，59～68平米的两房完全可以满足普通追求市中心生活的三口之家生活需要，而120平米的三房，完全可以满足子女年龄在8～16岁的三口之家的生活需要，是很好的市中心改善性住宅。
■教育配套指数 ★★★★☆
陕西北路1688地处陕西北路澳门路交界处，占据内环内核心地段，生活设施配套齐全。项目周边轨交3号线、4号线、7号线三轨环绕，从项目步行至地铁站仅需5分钟。楼盘对口市重点名校——江宁小学，是市中心稀缺学籍房。
闵行吴泾 价格优势凸显
该板块内教育资源十分丰富，拥有幼儿园、小学、初中、高中等重点学校。学区房整体售价与市区板块相比，价格优势显而易见。目前板块内在售新房可供选择余地相对较多，由于板块依托紫竹科学园重点产业园区及丰富教育资源优势，令该区域发展潜力巨大。
——上海中原地产研究咨询总监 宋会雍
■探盘 紫竹半岛:可享—站式教育资源
紫竹半岛可以说是上海市极少数具有一站式教育资源的楼盘。项目自建闵行紫竹基础教育园区，引迸华师大的优势教育资源，可以保证业主子女享受连续12年的优质教育。而值得一提的是，项目做到了与引入名校真正对口，完全可以消除购房者买房不能入学的后顾之忧。
■教育配套指数 ★★★★★
华师大幼儿园、华师大附属小学、华师大附中、华师大第二附属中学、华师大、交通大学等。
