评估单价：27586元/平方米

　　地址：梅川路1333弄

　　房型：2房2厅1卫

　　产证面积：116平方米

　　楼层：8F/14

　　入住时间：2005年

　　朝向：南北通

　　装修：精装

　　业主宋先生自述：房产评估专家，你好！几年前为了方便孩子上学，我在普陀梅川路买了一套祥和名邸的两房。小区环境优美，周边生活配套也很齐全。今年，打算送孩子出国留学，因而想出售该物业，请问以什么样的价格出售较为合适？

　　清峪路分行经理崔正华点评：宋先生，你好！祥和名邸位于普陀区的长征板块，紧邻中环，随着轨道交通13号线及梅川路商业配套的建设，板块生活配套日渐完善，生活氛围愈加浓厚。祥和名邸是长征板块的知名社区，包含了公寓及别墅，环境优美，绿化率达40%，颇具品质感。

　　小区周边配套完善，步行10分钟可到轨道交通13号线，多条公交线路途经小区，交通便利。小区还紧邻梅川路步行街、中环百联等商业配套，可满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。小区周边还有长征医院、祥和公园及菜场、银行等配套。

　　近期，长征板块中的次新房均价在30000元/平方米左右，价格走势比较平稳，其中，祥和名邸颇受改善型需求客户的关注。宋先生的房源位于小区的中心位置，闹中取静，而且面积适中，总价不是很高，市场接受面较广，估计出手容易，建议宋先生以320万元出售此房较合适。 

　　上海中原地产