单价2万元以下的楼盘多为刚需置业者所购买，而单价2万-4万元的楼盘中则有较多改善型购房者购买。两者涨幅的迥异，也是今年楼市回暖的必然结果。刚性需求者由于其需求的迫切性，即便在调控强效期依然会入市，因此在今年楼市大幅回暖的情况下，其上涨幅度反而要小一些。相对而言，改善性购房则更容易受到市场心理的影响，因此在市场总体回暖的情况下，其涨势更为明显。

　　2万-4万元价格段成交的大幅上涨还有一个重要原因，那就是外围楼盘价格的普遍上涨。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来内环内单价2万-4万元的楼盘成交量出现了小幅下跌，而内外环间单价2万-4万元之间的楼盘成交量也只上涨了6.9%，唯独外环外这一价格段的楼盘成交面积大幅上涨了120.6%。最典型的如周康、南翔、九亭、顾村等外围板块，其均价都从去年同期2万元以下的水平，提升至今年1-11月2万元以上的水平，其中不少板块的均价涨幅都超过了20%。部分板块以往鲜有单价破两万的公寓项目出现，今年却出现了这类楼盘的大面积成交。

　　德佑地产研究总监陆骑麟认为，今年以来不少外围区域的住宅用地以较高的楼板价成交，松江泗泾、奉贤南桥、嘉定马陆等外围区域均有楼板价过万的住宅用地成交。这使得未来外围地区的房价面临着更大的上涨压力，外围楼盘单价过两万的情况或将更为普遍。