“面粉”高过“面包”价

　　“本来谈得差不多了，今天买家也付了‘意向’，但房东突然要求把交易推迟到春节过后。”昨天下午，闸北区延长路上的一家二手房中介门店的经纪人小周在电话中向记者大吐苦水。随着房产中介陆续过年返乡、歇业，本来赶在节前交易的单子就不多，好不容易在小周的居间介绍下，一套430万总价的小两房，上、下家都已达成了买卖意向，但就在昨天，交易突生变故。

　　“主要是卖家看到了（大宁325街坊地块）拍卖结果，觉得后市可能还会有升值的空间。”小周说道，光昨天一天，门店里就接到了不少电话，不少房东都提出是否可以留待年后交易，或是来咨询挂牌价格是否该调高，调高的幅度最高可至多少。

　　同样的情况也发生在刘玉刚的门店里。刘来自中原地产，在大宁板块从事二手房经纪已有四年，已算得上是资深。“大宁325街坊地块的拍卖结果对大宁板块的一、二手房市场影响很大。”刘玉刚说道，年前“摒牢”价格、不肯让步的挂牌卖家居多，看到附近的地块楼板价居然已经飙升到47609元/平方米，便认为年后的房价走势肯定以上涨为主，干脆惜售。

　　刘玉刚举例，大宁板块内的一些代表性二手楼盘，如慧芝湖，单价在41000-42000元/平方米，新梅共和城38000-40000元/平方米。大宁325街坊地块逼近5万元的楼板价一出，“面粉”价明显高于周边二手房的“面包”价。“房东原先挂牌的心理价位就不一样了。”刘玉刚说。

　　房价“拉平”没那么快

　　但也有分析人士理性指出，大宁325街坊地块由上马开发到最终成形、成熟，至少还要5-6年，且多以8-10万元/平方米单价的高端住宅为主要设计内容，房价的“拉平”效应不会即刻显现，卖家一方的涨价要求“过于敏感”。

　　“大宁325街坊地块的拍卖结果，至少会把周边房价的新年上涨预期，再提升7%左右。”在刘玉刚看来，和其他成熟板块一样，闸北大宁板块二手房价的年常规涨幅紧跟当年GDP的上涨幅度，即7%-8%左右。他还担心，房东上调价格的诉求，有可能进一步挫伤买家的积极性。

　　房地产市场观察人士认为，一般而言，随着年后银行房贷的放开，节后的房价大多小幅上行，即通常会催生所谓的“小阳春”。现如今有了大宁325街坊地块这一“沪上最贵宅地”作“邻居”，大宁板块内的其他楼盘涨价的“底气”会更足。