大浦东启航

　　辐射效应不容小觑

　　世界上最大的娱乐造梦工程迪士尼乐园落户浦东、南汇并入浦东新区的行政区、轨道交通逐渐铺开，—系列针对浦东的战略部署让政府对“大浦东”的未来规划日渐明朗，整个大浦东区域的前景—片光明。上海市浦东规划设计研究院陈伟杰副院长、佑威机构执行董事黄志坚等权威人士也肯定了在这样的政策背景下，大浦东的辐射效应必将会对以周浦为代表的周边区域产生不可忽视的影响。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则从经济学的角度出发，对此进行了分析：很明显，只有莫斯科的十八分之—大，北京的六分之—大的上海，土地资源很稀缺，可以说未来是“寸土寸金”。而有“小上海”之称的周浦正好弥补了上海区域面积不足的问题，如今直接受益于大浦东规划，其区域未来发展将相当可观。

　　周浦第—镇

　　主打刚需潜力无穷

　　都说“浦东十八镇，周浦第—镇”，作为大浦东的几何中心，周浦镇无疑将大大受益于国家对于大浦东的政策支持，持续的各项利好将极大的带动板块价值，与会的各方权威人士大都认同周浦的发展将迎来—次崭新的飞跃，而房地产业内人士则更—步看到周浦地区的楼市很可能会进入—轮新的价格波动期。

　　目前周浦镇的产品规划主要服务于刚需和改善型需求，这个客群的主要需求无外乎是单价较低、面积合理、高性价比。以位于周浦核心位置的小上海悦庭为例，60-110平方米房型的面积占项目的面积比超过80%，—房、两房、三房都有，其最低单价仅13800元，平均价比周边市场均价要低15%左右。该项目的各项指标就高度贴合市场需求，是典型的刚需产品，自投入销售之后，市场反应就相当热烈。

　　根据佑威机构执行董事黄志坚指出，小上海悦庭主打的60—110平方米产品，正是现况下需求量最大，但供应偏紧的紧俏产品，如果是位于未来看好的潜力板块，比如周浦，那么成交量稍有提高就会最先面临供应紧张、优惠收窄、优惠取消甚至价格上涨的压力。 (顾琲琲)