楼市的传统销售旺季“金九银十”即将到来，8月末商品住宅供应量激增，预示着一场楼市大战已拉开帷幕。

　　8月最后一个完整周中(8 月20 日-8 月26 日)，上海商品住宅供应量达到了30.54万平方米，占到本月供应将近一半，但其中许多项目都称将在9 月开盘。如此供应形势，或许表现出了开发商对“金九银十”的期望。

　　9月供应扎堆

　　同策数据显示，上周，上海商品住宅获预售证房源面积为30.54万平方米，较前一周大涨近61%，共有5个公寓项目，3个别墅项目，7个公寓、别墅混合项目新获预售证，合计将新推房源1991套。

　　该15个新获预售证的项目分别为:东鼎名人府邸、新天鸿高尔夫社区汤泉美地城、合景叠翠峰、黄浦逸城、金昌苑四期、绿洲香格丽花园、晶苑四季御庭、东郊壹号、印象欧洲城、龙湖蔚澜香醍、共和新路4703弄、中星佘山溪语、恒荣府邸、浦江坤庭、朗诗虹桥绿郡。其中浦江坤庭的供应面积最大，达4.3万平方米，另外，东鼎名人府邸、龙湖蔚澜香醍和恒荣府邸的供应面积均达到了3万平方米以上。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，随着传统旺季“金九”的临近，越来越多的开发商把开盘提上日程，近期供应也再次出现了大幅度的放量。而从预售项目来看，房源涵盖了外环刚需、内环豪宅以及别墅等多种住宅产品，以满足不同的购房需求，为即将到来的传统旺季备足各类房源。

　　别墅亮点多

　　从上周的别墅市场看，成交方面依然表现得波澜不惊，而供应方面的大幅上扬则吸引市场眼球。上周新推项目就达到10个，新推别墅房源352套，新推房源面积达7.89万平方米，为5月份以来周度新高。

　　供应首位的是位于嘉定北部板块的绿洲香格丽花园，其新增别墅房源就达103套，目前项目在售210-262平方米联排别墅，均价17500元/平方米，约300-500万元/套。

　　同策咨询研究中心分析师许之静认为，从上周推盘项目来看，别墅多数还是集中在经济型的联排产品，在前期该类产品持续占据市场较大份额的成交结构下，同时，也碍于别墅市场长期以来推盘量处于较少的现状，开发商开始借机“金九银十”，积极推盘，以期在接下来的两个月占得一定市场份额。

　　除了经济型别墅，城市型别墅也受到关注。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿就认为，随着9月的到来，上海别墅市场开始回暖，成交量有复苏之势，在区域板块方面，中外环间生活配套较好的城市型别墅受到了更多的关注。这些产品与中高端公寓定位相同，30000-40000元/平方米之间的单价，较之公寓项目，更有竞争力。继上半年周康板块的经济型别墅大热，下半年城市型别墅或将成为一个亮点。

　　改善型力争半壁江山

　　按照分类，在迎接“金九银十”的8月最后一周，公寓产品供应方面共有12个项目获得预售证，共新增房源1639套，合计新增面积达22.65万平方米，环比上扬了32%，为近六周来最高。

　　尽管刚需项目在近来呈现市场主导趋势，但近期大户型公寓产品的推盘力度，以及前述别墅供应量的大幅上扬，都预示着在“金九银十”改善型产品依然占据较大份额。

　　许之静认为，在刚需盘“以价换量”后，改善型产品也随之试探性入市，价格策略同样奏效。而沪六条的出台，进一步强调了楼市政策的严格执行，去投资化的限购限贷政策没有出现松动，因此，很多家庭追求一步到位的想法更加强烈，也助推了开发商加大该类产品的推盘力度。

　　而也有业内人士认为，虽然目前市场中改善型房源的成交占比呈现逐步下降的趋势，但显然开发改善型项目的开发商并不会因此而甘心进入调整期，尤其是即将到来的“金九”旺季，更是开发商所不愿意错过的销售重要阶段。所以，不少改善型开发商选择在8月底的这段时间内少量推盘，维持其项目的市场关注度，好为接下来9月的发力销售打好基础。