上海低总价别墅逆势发力

　　经济型别墅优势凸显

　　上海别墅市场曾在经历了一轮成交走高之后，开始面临供应量萎靡的尴尬局面。近期，随着新一轮低总价经济型别墅的逆势发力，此类物业一跃而起，成为上海别墅市场的成交主力。据21世纪不动产研究部统计显示，上海别墅市场中总价低于500万元以下的经济型别墅产品成交套数占比自去年调控以来基本呈现稳步向上的攀升势头，其从2011年一季度的51%的比重到刚过去的2012年二季度，这些经济型别墅产品占比已高达65.6%。 

　　作为当下楼市的“蓝筹”，淀山湖绅园更是以直惠160余万的价格入市。项目坐拥一线临湖而建的上佳景观王座，配备了高端国际化生活设施，以及半小时(28公里)即刻直达虹桥商务区的通畅交通便利，成为现今当仁不让的别墅性价比之王。 

　　据项目负责人透露，项目共推出100多套别墅产品，分为联排，类独栋，独栋。主力面积在170—220平方米，单套的总价仅为198万左右，低于市区一套普通公寓的价格，因此对于改善需求的购房者来说具有很大的吸引力。

　　撼动西上海别墅市场

　　198万得到的不只是—幢别墅

　　近日，国土资源部、国家发改委再次明确了“2012禁止别墅类房地产开发项目”的规定。距离第一次发布“禁墅令”已过去几年时间，此次发布的目录与旧版明显的区别在于，为了更好地贯彻落实中央房地产市场调控政策，新目录首次明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”，从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。而据一些业内人士分析，此时限制政策的出台，让别墅产品作为一种稀缺资源的价值日益凸显，价格可能攀升。 

　　“作为一线临湖别墅，总价在198万/套，40%的绿化率、不足0.6容积率的纯别墅社区来说，它的价值显然是被低估的。”此前一位在淀山湖绅园订购了类独栋别墅的张先生如此说道。而这也是事实，在购房者看来，如此资源型的别墅，拥有的价值已不仅仅局限于有夭有地，购房者更多关注的是项目周围62平方公里淀山湖独有淡水资源的生态环境。对推窗即见湖景，吸收着空气中高于上海多倍负离子含量的淀山湖绅园来说，198万/套的价格已然撼动了西上海别墅市场。

　　合理总价塑造超高性价比

　　淀山湖绅园独领别墅性价比巅峰

　　作为拥有淀山湖第一排位置，且唯一现房销售的淀山湖绅园来说，低价但却高品质也是吸引购房者的主要原因之一。 

　　建筑风格素来都是整个社区的灵魂，淀山湖绅园用经典的都铎风格来演绎别墅的建筑样本恰到好处。立面恢弘大气、厚重典雅、层次丰富，建筑多处采用取自夭然的高档原生石材，都凸显出项目的高档次和高品质感。传统的别墅，往往只注重“塑形”，但忽略了对生活细节的营造;往往“拿来主义”沿用欧式建筑风格，而忽略了产品需要历久弥新的思考。淀山湖绅园却将这些被“遗忘”的部分一一考虑到建筑设计之中，以别墅建筑样本的姿态接受市场的考验。 

　　另外，在“送面积”方面，淀山湖绅园做到了超高的附加值:约170平方米和约220平方米的建筑面积在控制合理总价的同时，赠送面积接近惊人的1比1，半地下车库、花园、露台等等都属于赠送范围之内，使得相应使用面积达到约340平方米及380平方米，堪称别墅赠送空间的典范!成为真正意义上的买一赠一。

　　◎从延安高架往A9沪青平高速公路转接G1501右转往安亭方向直到大盈重固收费口下，左转北青公路直行过淀东收费口，然后双马路直行到底，左拐至曙光路直行到底右转至环湖大道，经过梦莱茵游艇俱乐部直行看到绅园引导牌。就可看到本小区。

　　上海买房呼叫中心

　　4006358880转577

　　接待中心:昆山市淀山湖镇湖滨路118号开发商:昆山豪威房地产发展有限公司 

　　本广告仅供参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件，所有198万/套均为北区在售8套房源与南区部分房源(有效期10天)。昆山市(2009)预售准字第475号(2010)预售准字第224号以上均为建面。