“去年相关部门出台了舟山群岛规划，虽然目前舟山群岛并未受到很高的关注，但是整个舟山群岛拥有1440平方公里、1390个岛屿。120万人，它的发展力度在未来20年不会亚于浦东。” 

　　——上海社科院城市与人口发展所所长郁鸿胜

　　人口聚集催动城市发展潜力 

　　从世界城市化进程的历史实践来看，流动人口的增加能够推动城市化的进程，无论是二十世纪初期的纽约、芝加哥和旧金山，还是二十世纪六、七年代的东京，都市的建设和发展都是得益于流动人口的集中涌入。 

　　芸芸众生，正是城市发展的基石。尤其在发展中的中国，人口的大量聚集就意味一个城市或区域的发展潜力。 

　　因十二五计划备受瞩目的长三角地区，就迎来了大量的人口聚集。据统计，目前在长三角地区中流动人口高达一亿，在1.4亿的总人口中占到70%以上，由15个地级市与一个直辖市组成的核心区域内，共10万平方公里的面积中就聚集了8200万人。人口的迅速聚集，让长三角核心区域在GDP得到高速增长，同时大幅拉动经济增长，房地产市场也随之迎来了新一轮发展。 

　　机遇与挑战狭路相逢 

　　如今的长三角核心区域，也因大量外来人口的聚集积攒了长足的城市发展潜力，但也因自身的格局同时面临着机遇与挑战，舟山就是其中的一个很具代表性的缩影。 

　　2011年6月30日，国务院批准设立浙江舟山群岛新区，虽然短期内可能不像上海浦东、天津滨江和重庆两江新区一样，一获批经济就如火箭般上升。但从中长期来说，舟山拥有优越的区位优势及丰富的海岛资源，其价值会慢慢体现出来。 

　　对于房地产市场而言，舟山最大的制约性的因素，就是土地问题，作为海岛，土地面积的供给可能满足不了大开发大发展的需求。但是，舟山拥有其他区域不能比拟的优势，有新鲜的空气和优美的环境。舟山的新区价值会不断地被发现，从而给舟山房地产市场带来的新的机遇。 

　　目前，面积为1440平方公里的舟山群岛已经拥有了120万人口，与上海浦东90年代初开发时期拥有的120万人口数相同，而现在浦东将近突破700万人，发展速度更可谓日新月异。相信在类似的政策引导下，未来20年舟山发展力度不会亚于曾经的上海浦东。 

　　占有先机是成功的—半 

　　无论是什么样的市场，占有先机就等于占有了优势。可惜的是，舟山新区的规划并没有引起足够的重视，直到现在为止，许多房地产企业还没有将灵敏的触角伸向这座城市，甚至对于整个长三角新兴区域也缺乏关注。 

　　而源自上海的景瑞地产却早已看准了这一片具有潜力的市场，19年内就布局11城，创下成功运营20多个项目的辉煌纪录。景瑞地产2005年开始进入长三角新兴区域进行深耕，2006年就已登陆舟山，凭借对于三线城市土地的认知、客户需求更深刻的理解，从大获好评的景瑞豪布斯卡，到物业类型丰富的景瑞半岛湾，不断为当地居民创作出标杆建筑，重新定以了居住的生活方式。随着人口集聚的越来越多，国家的政策执行越来越深入，景瑞地产等占有先机的房地产商，将与长三角新兴区域一同得到更多成长。