完成活动获4万元抵用券

　　去年5月，正在四处看房的莫先生收到了嘉定区某楼盘的广告资料，广告介绍了即日起参加“幸福家园”优惠活动，最高可在开盘当日享受4万元购房优惠。根据规则，“幸福家园”活动共分四步，每完成一步即可参加抽奖活动并享受相应购房折扣，优惠依次累加。莫先生耐着性子全程参加了这次活动，活动结束后，他收到了一张印有他本人身份信息和开发商印章的价值4万元的购房抵用券。

　　去年7月，该楼盘又发布了一则优惠信息，称开盘优惠总价立减4万元，付意向金客户可在此基础上再享总价96折优惠，莫先生就与开发商签订了VIP客户预约单，约定支付诚意金2万元，选房成功后转为购房定金。

　　没多久，该楼盘正式开盘，莫先生与开发商签订商品房预售合同时，却被告知只能享受4万元的开盘优惠、96折及一次性全额付款优惠1万元，而“幸福家园”活动4万元的购房抵用券则无法同时使用。开发商还在合同的补充条款中载明，之前任何形式的广告宣传资料均为要约邀请，该要约邀请的内容与合同正文、附件和补充条款不一致的，以后者为准。虽然莫先生对于不能使用抵用券一事表示异议，但因为购房意愿强烈，他还是接受了这份合同，并一次性支付了房款。

　　两项优惠不能同时使用

　　虽然买到了心仪的房子，但莫先生觉得自己被开发商“忽悠”了，于是将对方告上法庭，要求返还房款4万元。

　　法庭上，莫先生说，之前开发商并没说过两项优惠不能叠加使用，如今却以此为借口推脱，缺乏诚信。开发商却持不同意见，“预售合同上白纸黑字写得很清楚，应以预售合同约定的内容为准。客户买房时总价已经减了4万元，说明已享受‘幸福家园’的优惠了”。

　　面对针锋相对的双方，法官详细查阅了“幸福家园”的广告资料，还登录了该楼盘的营销网页，查明了“幸福家园”和“开盘优惠”确属被告的两次营销活动。

　　未事先明示抵用券有效

　　法院认为，“幸福家园”销售广告虽属旨在宣传该楼盘的商业广告，属于要约邀请，但在该活动中，莫先生通过完成活动换取了一张载明了金额、使用规则、原告身份信息被告盖章的抵用券，这张抵用券的用途、价款、目的都具体明确，应视为具体约定，属于附条件生效合同，当事人应当全面履行。开发商未事先明示不能同时享受两项优惠，足以让原告相信购房时可以同时享受两项优惠。

　　关于预售合同中有关广告宣传资料的补充条款属于格式条款，因为被告在签订合同时，未采取合理的方式提请原告注意该条款，也没有说明，属于免除开发商责任的格式合同，对原告没有约束力。因此，法官认为这张“幸福家园”的购房抵用券对双方仍具有约束力，支持了莫先生的诉请。

　　通讯员 朱燕佳 本报记者 郭剑烽