近日，自贸区概念火热，其对区域的影响直接反应在房价上。数据显示，自贸区成立之后，周边区域房价累计上涨逾2成。业内人士称，对普通老百姓，能直接介入自贸区的途径便是写字楼。

　　自贸区后，写字楼价值高企

　　自贸区设立后，哪里的写字楼更值得投资？

　　27.78平方公里内，写字楼价格已经被炒高，甚至有业内人士认为，其价格已经被透支，置业风险较大。考虑到自贸区利好将直接作用于陆家嘴国际金融中心和北外滩航运中心，投资这两大区域的写字楼更值得关注。

　　而“金融”与“航运”之间，北外滩航运中心的优势凸显。区域上，北外滩与陆家嘴、外滩构成“黄金三角”，是市中心最优质的地段之一；发展上，北外滩紧跟陆家嘴，贸易、金融迅速发展；价格上，陆家嘴板块普通公寓的价格也已10万元/平方米，写字楼更是一房难求，租赁价格在15-20元/平方米。

　　专家指出，对于投资客而言，陆家嘴价格已经处于高位，且可售的项目十分稀少，不适宜投资，反观北外滩则优势明显。区域写字楼的价格仅6万元/平方米左右，不足陆家嘴普通公寓的6成。

　　北外滩：自贸区主要价值利好区域

　　近年来，国际航运中心——北外滩利好不断，自贸区利好更直接作用于北外滩发展。分析发现，北外滩航运中心的性质将有别于洋山深水港和外高桥，区域内主要以航运上游产业为主，而这正是国内航运发展的重心。

　　北外滩国际航运中心的建设便是填补国内航运上游产业的空白。据悉，目前航运企业已经达到3500家，3年增幅超200%。北外滩板块近两年的发展速度极快，区域土地价值较2008年翻了近3倍。

　　绿地北外滩中心稀缺性凸显

　　绿地北外滩中心位于外滩-北外滩-陆家嘴围合成的黄金三角区，板块正全力打造世界级的航运中心。

　　值得注意，绿地北外滩中心是整个外滩金三角区内稀缺可售的5A甲级写字楼。项目周边外滩路隧道、大连路隧道、新建路隧道贯通浦江两岸，公平路轮渡通航中，轨交12号线距300米。在城市经济转型背景下，绿地北外滩中心无疑是抢占外滩的上佳良机。