“金九银十”，是楼市的一个专门用语。尽管最近五六年来，“金九银十”几乎都不能落实。但是，这个10月，上海楼市山雨欲来。

　　影响楼市的最大因素，在于老百姓的预期。从去年下半年至今，可以说，绝大多数关注上海楼市者，都是看涨。由此导致，一些热钱涌入上海楼市，加上许多老百姓的改善性需求，这使得上海房价有了较大涨幅。而随着房价快速上涨，上海楼市能否做到“稳健”增长，就成了关注焦点。

　　今年下半年以来，各地不断发布楼市新政，由不限购而限购，由不限贷而限贷。这样的举动，对各地楼市的影响是巨大的，甚至有些二三线城市的房价“应声而跌”，反倒失去了调控房价的本来意义。

　　相比之下，早已在限购、限贷方面“做足措施”的上海楼市，就只能在执行细节上多做文章。应该看到，上海楼市新政出来之后，房价没有大起大落，但楼市的预期，已经得到了有效改变。9月份，上海楼市的成交量下滑，10月以来，一些开发商改变了开盘预期，二手房买卖双方也显得更加理性。

　　不过，上海楼市目前还有一些“虚火”。从长远发展来看，限购、限贷各类措施的执行细节，应当更加“从紧”。针对“假离婚”、“中介加价”、“开发商囤地”等楼市乱象，应有更符合上海楼市状况的执行细则。

　　房产新政出台，要改变房价“快速上涨”的状况，更要确保上海楼市稳定、健康发展。个人认为，新的执行细则的落实，首先应确保从10月份至明年一季度末，上海的房价保持相对稳定。其次应确保上海的土地市场相对平稳，避免“地价带动周边房价”的状况。最后，应继续重视保障房建设，把上海楼市的基础夯实。

　　个人浅见，对普通买房人而言，目前理想、理性的思路，应该是这样的——除非有急需的自住需求，否则短期内保持观望，才是上策。