评估总价：570万元

　　评估单价：42857元/平方米

　　地址：汇川路88弄

　　房型：3房2厅2卫

　　产证面积：133平方米

　　楼层：3F/28F

　　入住时间：2008年

　　朝向：南

　　装修：精装修

　　业主陈先生自述：房产评估专家，你好！5年前我从新加坡来到上海工作，2008年在中山公园附近买了一套凯欣豪园的房子，原本打算长期留在上海。

　　可是，公司近期决定派我回新加坡工作，而我在新加坡的家人也希望我回去后定居下来。所以，我打算把上海这套房子卖掉，想问，这套房子以什么价格出售合适？

　　房产专家点评：陈先生，你好！凯欣豪园坐落在中山公园板块内，拥抱中山公园都市氧吧、毗邻龙之梦购物天堂，是板块内的高品质明星楼盘。仅隔一条长宁路，就是具有悠久历史的中山公园，环境优美，是全家周末游玩散心的好去处。

　　仅与中山公园“一墙之隔”的龙之梦购物中心，俨然已成为当下年轻人逛街购物的新地标。而周边的玫瑰坊、巴黎春天、龙之梦万丽酒店等商业、酒店配套设施更是突出了中山公园商圈的热闹与繁华，可全方位满足居民的生活娱乐需求。

　　更值得一提的是，轨道交通2、3、4号线交汇在这里，距离凯欣豪园仅5分钟的步行路程，居民出行十分便利。

　　坐拥中山公园商圈的宁静与繁华，不仅周边配套成熟，凯欣豪园自身的社区品质感也很高，建筑立面简洁、明快，中央花园和景观绿化与中山公园的景色遥相呼应，居住舒适度递增。

　　目前，凯欣豪园的均价在5万元/平方米左右。但由于陈先生的这套物业楼层较低，又急于在回国前卖掉该套物业，因而建议陈先生低于目前市场价出售，挂牌570万元较合适。

　　上海中原地产中山分行经理

　　杨莹莹