11.你说我能干些什么呢 

　　我问：“为何这么说？” 

　　“David，不瞒你说，现在我基本上就是个‘月光族’，哪有闲钱去买房子。” 

　　“跟我说说你的财务状况吧。” 

　　“我现在年薪6万，扣掉税后基本上拿到手4万澳币左右，折合每周就是800元的周薪。这点钱，一会会儿就花完了，哪存得下来。” 

　　“你都花在哪些地方？”我问道。 

　　“吃饭、健身、购物、看电影、晚上泡吧、周末郊游等等，什么地方都需要花钱，800元不知不觉就全没了。”保罗无奈地细数自己的财政支出。 

　　“保罗，你要给自己定一个计划，把每周允许自己支配的金额定下来，然后再根据钱额来安排自己的吃用玩支出。譬如说，你计划一年要攒下1万元的现金，那么你一年可支配的收入就是3万元，折合每周就是600元。你以后每周就只准花600元，如果觉得钱不够，那么说明这个娱乐活动你需要放弃或是放到下周再进行。给自己一个定量，下一个恒心，我相信你一定能做得到的！” 

　　保罗照着我的话，非常认真地开始了他的攒钱计划，还经常会跟我电话汇报他的成果。刚开始的第一年属于勉强过关，第二年时甚至攒下了超过1万的积蓄。 

　　1997年年底，保罗来找我：“David，我手头上已经有了3万元的现金，你说我能干些什么呢？” 

　　“买个店铺，自己开理发店当老板，靠房子赚你的第二份收入。” 

　　“David，你这话的前一半我是听懂了，但后面一半，我听得有点一头雾水。怎么能通过房子来赚钱呢？你能跟我详细说说吗？” 

　　“我跟你讲一个我自己的故事吧。我从1989年开始在澳洲创办起了中医诊所，在中医领域内发展了三年，但我并没有实现曾经许下的要在澳洲开办30家中医诊所的宏图大志。原因是多种的。让我决心真正淡出这个行业的原因，是因为我在机缘巧合下找到了更能发挥我特长的新领域——地产行业。当初我因为事业发展得比较顺利，手头有了一定的资金，所以就想着要购买下我的中医诊所的不动产。当初其实并没有想得很复杂，只觉得以后房子是我的了，我就再也不用交房租了，这不就提高收入了吗？岂料竟是无心插柳柳成荫，我当时购买的26万元的那栋商业用房，却在三年后增值了50%，我卖掉了这个不动产，净赚了近20万澳元！这次偶然的成功投资，使我发现了投资房地产可以快速增加财富的窍门，我想我会一直这么操作下去，你有没有兴趣一试呢？” 

　　“这……房子能升值是不错，但是，我目前就区区3万元，买得起房子吗？” 

　　“你首付三成，其余用银行贷款，应该是差不多够了的。” 

　　“贷款啊，那我每个月还需要付利息，那岂不又是一笔大负担？” 

　　“我跟你算一笔账啊，如果你真想当老板自己开业的话，你必须要有一家店铺的对不对？无论是租还是买，你总需要有这么一个地。如果你租，你必须每个月付租金；如果你买，你则需要每月付贷款。照如今的市场形势，租金和贷款其实基本是差不多金额的，那当然租不如买。买下了，你的房子每年都在涨价，你等于并没有损失什么，反而在不知不觉中赚了第二桶金！你现在房子的首付已经攒好了，现在就等你的一个决定了。” 

　　我能感觉得到，保罗听了我的投资故事之后触动很大，频频点头，埋头算起了一笔账。我知道这个年轻人是开窍了。 

　　1998年年初，保罗贷款买了一栋10万澳元的店铺，用这几年的积蓄支付了首期3万澳元，开始当上了理发店老板。 

　　“David，谢谢你的指点迷津啊！果然，我现在当了老板之后，理发店的收入比我之前给人打工多得多了，每个月的贷款又和我租房子差不多，我现在根本没什么额外负担，活得特自在，呵呵！”一天我去保罗新装潢的理发店，他开心地一个劲拉着我道谢。