始终被否认的“囤地”

　　李嘉诚目前又一次在公开场合表示，和黄未囤地。但据相关媒体报道，北京姚家园地块由和记黄埔于2001年取得，约定开工时间为2005年，竣工时间为2006年。但目前，该项目仍处于二期施工阶段。 

　　从拿地到二期竣工经历11年的时间，但和黄相关负责人还是否认了囤地的说法。 

　　开发进度缓慢似乎是李嘉诚旗下地产开发企业的一大特点，不仅北京，和黄在上海亦不止一例。此前就有媒体报道，长江实业与和记黄埔2000年至2008年年报中披露的上海项目中，多个项目从地块取得到上市销售的时间长达6年以上。 

　　而最让人深感神秘的莫过于和黄周浦项目。该地块曾经一度出现在一份闲置土地名单中，彼时人们才知道“上海明华房地产有限公司周浦地块”背后真正的拥着者是和记黄埔。 

　　据了解，该地块最先出现在和记黄埔2008年年报中。而笔者也在和记黄埔的官方网站上看到关于该项目的简要介绍---“占地面积约26.3万平方米，项目包括33.4万平方米的住宅，5000平方米的商业设施以及一所幼儿园。” 

　　目前，这块被称为御沁园的项目已经开工，开工日期显示为2011年4月22日，而这一时间距离2008年，已经过去了三年。 

　　着重土地储备 

　　尽管早已进入上海市场，但是和黄的房产项目却鲜有面市。如今在上海，其在售项目也并不多。 

　　据相关数据显示，去年四季度，和黄仅靠四季雅苑售出9套，以及御翠园的1套来支撑销量，总计销售金额不过1.67亿元左右。而到了今年一季度情况也大抵如此。网上房地产显示，目前和黄在售项目御涛园自去年8月售出一套后，便再无人问津。 

　　但对于这样的销售业绩，和黄似乎并不介怀。其2011年半年报还显示，集团当时所占土地储备可发展成共约1089万平方米以住宅为主的物业，其中97%都在内地。似乎对于和黄而言，土地储备比项目开发要来得重要。 

　　“和记黄埔在内地市场，屡屡通过土地升值而受益丰厚。”曾有分析人士如是表示。 

　　以北京姚家园项目为例，据资料显示，该项目一期在2005年11月开盘，时隔6年，二期在2011年11月再度推出。截至2月末的三个月时间里，该项目二期共售出270套，而成交均价也从2005年的9000元/平方米一路涨至2.8-2.9万元/平方米。 

　　除了销售价格的急升，项目土地的增值也让这类企业受益匪浅。 

　　地价下滑固有模式有风险 

　　如今，面临着楼市调控，楼市进入“下半场”，土地市场价值有了下滑的风险，以前那种靠土地升值而获取丰厚利润的机会或许不再有。而固守如此发展模式，显然已经不合时宜。 

　　2010年末赵巷17号地块出让时，即使有金地、龙湖、万科、中海、绿地等众多品牌房企参与其中，但最终，和记黄埔还是以16.2亿元的出价拔得头筹。这个价格折算楼板价达到21436元/平方米，溢价率高达191.5%，超出之前金地拍下赵巷10号地块时的地王单价50%左右，新的赵巷单价地王诞生。但这却是“赵巷最后的地王”。 

　　在该地块出让一年后，对于何时开工、做何项目等，人们只能在和黄的官网上，看到寥寥数言:“项目位于上海青浦赵巷镇区，占地面积超过74000平方米，预计将发展为大型豪华住宅及商业项目。” 

　　时间来到2011年年末，上海赵巷16号地块以14.087亿元的底价拍卖，折合楼板价仅为9559元/平方米，与一年前和黄所拿赵巷17号地王的21436元/平方米的楼面地价相比，地价水平相当于缩水55%。人们纷纷预测，赵巷16号地块价格下调，或将直接影响昔日“地王”的盈利空间。 

　　近来有消息称，李嘉诚承认上海赵巷16号地块也为其集团购入，从和黄此次神秘的低价进货、以拉低成本之举可看出，对于赵巷17号地王，和黄似乎并没有十足把握。但问题是，这样的救急能有多少次?