但与之形成鲜明对比的是，在银根收紧的情况下，仍然有不少开发商高溢价拿地，可以看出，多数房企对后市仍然普遍看好。

　　优质地块高溢价成交

　　据德佑地产市场研究部监控数据显示：3月，上海全市土地市场共出让经营性用地12幅（剔除动迁安置房），成交面积共计56.0万平方米，环比下跌17.34%，同比下跌23.08%；成交金额共计98.7亿元，环比下跌9.29%，同比上涨4.33%。其中住宅用地共成交9幅，商业用地共成交3幅。

　　供应方面，进入3月，土地市场的供应量延续了2月下滑的势头，不过住宅类用地的供应仍然保持相当的水平，供应面积达50.6万平方米，已经超过2013年的月度平均水平。

　　溢价率方面，3月的土地出让总体溢价率较上个月有了明显上升，除了三幅商办类地块零议价成交外，其余地块均溢价成交，且不少优质地块仍以高溢价成交，甚至有出现“面粉贵过面包”的情况。

　　房企对市场依然看好

　　搜房网分析师李宗洲表示，从3月开始，由于土地市场供应量的下降，导致成交额及成交面积下降。“这仅仅是月度成交，主要原因是供应量下降，不排除后续供应突增的可能性。”李宗洲分析称。

　　上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏同样表示，3月，土地总体交易量虽然下滑，但部分房企连摘数幅地块或是较高价拿地景象仍然在上演，表现出房企对未来市场依然看好。

　　德佑地产市场研究部分析师朱萍提醒，3月的土地市场仍然出现大幅溢价成交的情况，尤其是住宅用地溢价出让的情况非常普遍。

　　4月“地市”难形成高峰

　　据搜房网统计，2014年一季度上海土地市场共计出让经营性用地55幅，环比去年4季度减少26.7%，同比去年一季度上涨61.9%。总成交面积228.9万平方米，环比减少16.5%，同比上涨78.8%。成交金额方面，一季度上海土地出让收入467.8亿元，环比减少28.4%，同比增加160.8%。

　　朱萍表示，今年一季度，土地市场的供应量较去年有了明显上涨，尤其是1月份土地出让面积突破了百万平方米，但今后一线城市的土地供给仍然趋紧。未来一段时间内，土地市场或将出现冷热分化的局面。

　　龚敏还指出，截至目前，4月上海预出让的居住地块有限，除了两幅在松江的地块或有一定吸引力外，其他3幅地块分布在金山和崇明，预示着4月土地市场仍较难形成高峰。

　　本报记者　杨冬