所谓LEED，实际上是一种绿色建筑评估系统。它跟强制性的标准不一样，LEED认证是自愿的。作为LEED的第四个版本，LEED v4对材料供应、节能节水、选址等各方面的要求更高，对人体健康的要求比之前更高。相比起前几个版本，LEED v4更加强调各部门、各环节间的互相配合，“在此之前，筑师不会关心内科医生，保险公司不会与承包商对话，产品制造商也不会坐下来与起上游供应商交流，各自都在自说自话。”马晗谈到。

　　近些年，国内新建建筑纷纷以获得LEED认证为荣，甚至有种盲目崇拜的意味。马晗表示，LEED v4短期内必然会增加建筑开发的投资，但经过材料改进，从长期来看，成本增加不会太多，营运费用还会进一步降低。目前，LEED v4已在22个国家、150个项目中推行，其中包括中国的6个项目。“在我们看来，不光是中国，从全球范围内来看，建筑的绿色节能改造将是未来LEED的很大市场。”马晗解释说，这主要是由于成熟市场的新建建筑在不断减少，同时，开发商对于物业的态度渐渐从销售转为持有之后，他们更乐于将自己旗下所属的建筑做成是绿色的。

　　但也有观点认为，LEED不过是绿色建筑认证的一套体系而已，对建筑本身并不具备“绑架”的强制性，开发商大可不采纳其要求来为建筑“添彩”。同样，LEED认证充其量只是开发商营销其建筑含金量的一个“卖点”，事实上，国内的绿色建筑星级评比标准均已涵盖了不少内容。“我们判断，在中国市场，未来新建建筑这一块市场的份额相当大。”马晗称。 本报记者　杨冬