评估总价：455万元

　　单价：28260元/平方米

　　地址：广中路562号

　　房型：3房2厅2卫

　　产证面积：161平方米

　　楼层：5F/25F

　　入住时间：2000年

　　朝向：东南

　　装修：优装修

　　业主王先生自述：房产评估专家，你好！出于生活以及小孩上学的问题，我想在市中心新购一套房子。为了腾出购房资金，我考虑到将原有的这套虹口区房屋出售。为了尽快凑齐购置新房的钱款，我想尽快出售这套物业。这个老房的周边配套与环境都很好，很适宜居住，不知目前以什么价格出售较为合适？ 读者 王先生

　　房产点评：王先生，你好！东广大厦位于凉城路广中路，是板块内的高档次公寓住宅，板块居住氛围浓厚，地理位置较佳，交通便利，配套成熟。

　　该公寓生活配套非常成熟，步行15分钟可至轨交3号线大柏树站以及轨交1号线上海马戏城站，且公寓周边设有多条公交线路，交通出行比较便利。此外，步行5分钟就可至华联超市、家乐福、麦德龙、好德、快客等，居民的购物、餐饮、娱乐、休闲等需求一应俱全。另外，公寓距离虹口龙之梦购物中心也不远。而公寓周边银行、便利店、菜场、学校、医院等生活设施齐全。

　　该公寓在今年年初曾成交了一套面积与户型基本相同的高层物业，成交价为500万元。王先生的这套物业位于公寓楼的5楼，而且是“满五唯一”的产权房。不过，考虑到近期房地产市场偏弱以及你急于诚心出售的心态，建议以455万元挂牌出售较为合适。

　　上海中原广中分行经理 孙虹

　　（刘珍华 整理）