账户余额和月缴额很重要

　　如何贷到公积金最高额度，怎么计算自己贷款额度……这些问题成为购房者最关心的话题。德佑链家闸北大宁店的负责人龙海峰介绍，目前，有多位购房者推迟签约和贷款时间，等着享受公积金贷款新政，成为“等贷族”。

　　除了购买首套住宅，购房者购买改善性第二套普通商品房，也可参照购买首套住房政策执行。21世纪不动产范佳艺介绍，符合首套房贷购房者都成为“等贷族”，大概已经接近该公司业务量的八成左右。

　　今天开始，购买首套房住房或改善型第二套普通商品房，上海个人公积金贷款上限变成50万元，家庭公积金贷款上限变成100万元；购买改善性第二套非普通商品住房，个人最高贷款额度40万，家庭最高贷款额度80万；缴补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元和20万元。

　　对于购买首套住宅或改善型第二套普通商品房的购房者来说，德佑链家有关人士说，公积金贷足50万元需满足其账户余额大于12500元，月缴额大于780元。当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限；当月缴额和余额都满足条件，分别用上述两种方式计算出结果后选择低的金额。补充公积金贷足10万元需满足条件：余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上。

　　公积金可贷年限和房龄等因素有关。5年内竣工的房子，最高可贷30年；房龄6—19年的房子，最高可贷年限=35-房龄；房龄超过20年的房子，最高可贷15年；男性最高贷到65岁，女性贷到60岁。

　　二手房新增挂牌量价齐升

　　新政出台后一周，上海二手住宅新增挂牌量7635套，环比增18.9%，挂牌价环比涨1.08%；第二周，新增挂牌量升至7981套，环比再增长4.5%，挂牌价格环比上涨1.27%。根据中原地产研究咨询部监测数据显示，两周内，申城二手住宅新增挂牌量价齐升，目前业主心态稳定向好，积极挂牌的同时，上调报价或收缩议价。

　　从新增挂牌量变化看，宝山、嘉定、青浦、松江刚需为主的区域，新增挂牌量增幅均超20%，其中增幅最大的宝山区，环比增33.2%；黄浦、长宁、静安、徐汇中心区域增幅较小，基本维持在5%以内；90-130平方米、200万-500万元/套的普通住宅增量明显，环比增幅分别为9.8%和10.4%；200平方米以上、800多万元/套的别墅豪宅由于房源量有限，基本无新增挂牌。据了解，根据营业税新政，针对满2年不满5年房屋，在交易过程中可以享受营业税的减免优惠，因此持有此类房源的业主挂牌情绪高涨，这类房源主要集中在外郊环区域，因此带动区域内的新增挂牌量出现20%-30%的增长。

　　从挂牌价格环比涨跌情况看，宝山、长宁、嘉定、浦东、普陀、松江、杨浦挂牌价整体涨幅超1%，其中嘉定区涨幅近2%，闸北、徐汇、静安、虹口区域挂牌价涨幅维持在0.8%以内；110-130平方米、300万-500万元/套的首改型两房、三房挂牌价上涨显著，环比分别上涨1.60%和1.5%；200平方米以上、800多万元/套的别墅豪宅受供应量影响，价格长期保持稳定。

　　本报记者 杨玉红