邢阿姨与老伴有三套房子，其中两套二室一厅的房子分别给了两个儿子，自己与老伴住在一室一厅的老房子里。老房子是老伴部队转业后分配的公租房，邢阿姨将老房子的产权买下，产权人登记为邢阿姨一个人的名字。两个儿子成家后，分别住进了自己的房子，老夫妻俩就在老房子居住。不久老房子因多年失修，屋顶漏水，无法居住，老夫妻俩就准备搬到大儿子那里。不知何故，就在父母准备搬进来居住的时候，大儿子房子门锁坏了，只能每天爬窗户进出。邢阿姨认为是大儿子故意作梗，便把大儿子的房锁给换了，与老伴一起搬进去住。大儿子认为父母他处有房，不应该居住在他的房子里，与父母发生了纠纷。邢阿姨一张诉纸把大儿子告上法庭，要求与老伴在大儿子房子里享有居住权。因为邢阿姨他处有房，邢阿姨的诉求并没有得到法院的支持。邢阿姨不服法院判决，提起上诉，最终法院判决邢阿姨与老伴享有大儿子房子的永久居住权。邢阿姨赢了官司，却与大儿子一家结下怨恨，大儿子一直与妻子居住在岳父母家至今。

　　2013年2月，小儿子说服邢阿姨将老房子产权变更到自己的名下，又将妻子的名字加到了房产证上。2015年，邢阿姨与小媳妇发生了矛盾，便后悔当初不应该把老房子的产权拱手相让，要求小儿子把产证名字改回来，小儿子当然不情愿，母子发生冲突。当母亲看到房产证上还有小媳妇的名字时，更是气不打一处来。无奈之下，邢阿姨与老伴求助到电视台。

　　邢阿姨与两个儿子的关系如此恶化，今后谁来照顾他们呢？好在现场儿子与小媳妇的态度很好，也愿意将产证名字变更到母亲名下，但涉及一笔不菲的费用。因为2013年该套房子改为小儿子名字后，目前还未满五年，加上小儿子他处有房，一改一换将近要支付各类费用十万余元。调解现场双方答应回家另行考虑。

　　一个月后，我惦记着这对母子，亲自来到老人的家中看望。可喜的是，一家人的关系已经得到改善，大儿子也闻讯赶来。大儿子告诉我，与母亲一场官司使自己成熟了很多，尽管父母在自己的房子里已经居住了十多年，但现在对父母已经没有成见。大哥的大度给问题的解决铺垫了基础，接下去的调解十分顺利。我一方面劝邢阿姨，毕竟是自己的亲骨肉，没有必要置气，双方各退一步，如果满五年再办理手续，费用可以减半。待2017年3月，让小儿子将母亲的名字加上去，这样既保障了老人的利益，也可以减少费用。同时我也劝告小儿子及媳妇，当初就不应该起意将父母的房产权归到自己手下。我当场帮他们起草了一份协议。内容为：2017年3月份以前，小儿子主动将母亲的名字加到老房子的产证上，并享受50%的产权，费用由小儿子承担。双方达成一致在协议上签了字。

　　上海市人大代表 柏万青

　　【律师点评】

　　本次纠纷中，就如柏阿姨所说的“不主张老人过早地处理自己的财产”,而邢阿姨恰恰是过早地处分了名下的房产，结果是老人后悔自己当初的决定，母子间产生了矛盾。这里我们再次建议老人不要过早地处理自己的财产，以免像邢阿姨一样悔不当初。

　　其实，如果老人想在有生之年就确定自己百年后遗产的归属，完全可以立遗嘱的形式处分自己的遗产。遗嘱主要有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱这几种形式。公证遗嘱，顾名思义就是由遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。自书遗嘱是由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日的遗嘱。代书遗嘱是应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名的遗嘱。这也是通常最容易出问题的一类遗嘱。因为代书遗嘱对见证人是有要求的，不仅是要求有两个以上，而且还要其中一人代书，注明年、月、日，更重要的是无行为能力人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人、与继承人、受遗赠人有利害关系的人都不能作为遗嘱见证人。同时，代书遗嘱中还应由代书人、其他见证人和遗嘱人的签名。录音遗嘱就是以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。当然，如果遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。而口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

　　上海市申房律师事务所主任 孙洪林 律师