申城楼市，经历了疯狂的一周。

　　说疯狂，是因为热度骤起。在土地市场上，凉城宅地的可售商品住宅楼板价将近9万/平方米。在新房成交市场上，传言出现了超过34万/平方米的成交价格。如此增长的数字，不要说老百姓看不懂。就连开发商、销售商，多半也不太看得懂。

　　这种情况，当然有一定的偶然性。地块出让价格，有具体条款约束。新房成交价格，受户型、配套、稀缺度等因素限制。但即便如此，申城楼市过去一周的表现，足以让人谨慎对待。

　　首先，可能出现“带动效应”。过去两年，大宁地区的房价飙升，是从土地市场开始的。部分大宁新开楼盘的带动效应，也不可小视。据此推理，目前申城新成交地块的周边二手房价，也可能水涨船高乃至暴涨。如果出现这种情况，对楼市稳健发展，是一大困扰。

　　其次，个人觉得，申城楼市的整体发展，要更关注“夹心层”市民的需求。买不起商品房，这很正常。因为上海的楼市是全世界热钱涌入的楼市，而不仅仅是上海人的楼市。但要实现居者有其屋，要实现“三个为主”，那就要更加坚定地推进申城保障房体系的建设。

　　最后，也是目前最重要的，是要防止部分不良开发商“浑水摸鱼”。“少量多批”，这样的情况目前有没有？雇人排队，营造销售紧张情绪，这样的老手法重现了没有？至于收紧房贷、把握开发商销售节奏，那就更是确保上海楼市健康、稳定发展的应有之义。

　　上海的房价，一直在避免大起大落，更不会一直涨下去。但对于很多老百姓而言，房子是涨是跌，自己要不要买房，恐怕是永恒的话题。对这样的问题，还是要啰嗦一句。上海目前对楼市的态度，是遏制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，同时严格执行“限购”政策。简单地说，就是“堵疏结合”。

　　从眼下的情况看，个人见解，除了自住需求，不要太激进了吧。