业主：违停三次车被物业上锁

　　近日，出差在外的业主李先生突然接到地杰国际城小区物业公司电话：你的车子停在没有划定停车位的人防通道门外，这已是第三次“违停”，根据《地杰国际城（E）街坊小区车辆管理办法》（以下简称“《小区车辆管理办法》”），已经上锁，原有停车证（业主持停车证在小区内停车每个月费用为100元）将停止使用一个月，这个月内应按外来车辆收费标准（10元/天）。

　　李先生说他不知道这个《小区停车管理办法》，不接受这样的处理。

　　电话沟通中，李先生表示，小区内车子多车位少，他在小区内三次“违停”，均是因为回来时找不到空的划定停车位（地面车位未指定业主，先到先停），才将车子停在人防通道门外。

　　“我已经交了10、11、12三个月的停车费，我是业主，怎么要像外小区车主一样缴费？”李先生不满物业的做法，几天后回沪即要求物业解锁，但是经过第三方（警察）出面才解锁。而他接下来将车子开出小区办事时，却被拦了下来，物业公司要求他先按外来车辆标准缴完停车费后才放行。因交涉无果，他的车子一度就停在小区门口。

　　物业：按《小区停车管理办法》操作

　　昨日，记者前往地杰国际城时，管理该小区的上实物业有关工作人员出示了《小区停车管理办法》小手册。

　　该《小区停车管理办法》明确“进入小区的所有车辆一律按规划的停车位停放”，“第一次违反的，在（业主）所在单元通报”，“第二次违反的，在小区内通报”，“第三次违反的，由车管员锁车，并停止使用停车证30天，按外来车辆收费，后续违反的，按此操作，除锁车外，停止使用停车证时间每违反一次依次增加30天。

　　上实物业有关工作人员也出示了一张申领停车证的表格，该表格中打印条款最后一条称业主已领《小区停车管理办法》小手册，下面有李先生签字。

　　不过，李先生则称，他当初虽签了字，但没有领小手册。

　　当看到《小区停车管理办法》前面称已由小区“业主代表大会讨论通过”，而后面又称“由小区业主大会表决通过”时，李先生又纳闷了：通过时开的会到底是业主代表大会还是业主大会，如果是业主大会，我也是业主，怎么不知情？我在我这个门洞里问了几十户邻居，怎么他们也不知道有个《小区停车管理办法》？再则，不论是怎么通过的，车子是我的，物业有权锁我的车吗？

　　业委会：业主表决通过《管理办法》

　　地杰国际城业委会副主任俞先生介绍，该小区内有1389户业主，车辆较多车位紧张，《小区停车管理办法》是经业主代表大会二易其稿才通过，之后由业主大会表决通过。业主表决前在小区橱窗等处进行了公示，也让业主代表将一张张选票送达每位业主表决，对于没有在选票上表决的，视作同意。至记者昨晚截稿时，尚未看到李先生的表决票。

　　律师：业委会涉嫌越权不能锁车

　　大成律师事务所刘金平律师认为，业主委员会是代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个自治组织，其职责更多的是维护业主权益，但没有处罚权。按照现行法律法规规定，其制定对业主有关处罚条文，即使经过了公示，获得了通过，也有越权制定嫌疑，不具有法律效力。

　　刘金平律师也指出，根据《物权法》规定，业主的车是业主的私有财产，除了司法机关有权按程序采取锁车、拖车等措施外，其他方面在未征得车主同意的情况下，不能锁车，否则侵犯了车主的财产权。

　　俞先生透露，锁车只是敦促业主按《小区停车管理办法》规定及时接受处理，当初制定《小区停车管理办法》时，也考虑到了这一点，所以在授权物业实施时，要求物业锁车时不但要通知业主，还要拍照，做到锁车不损车。

　　据了解，已执行了5年的《上海市住宅物业管理规定》将进行修订完善，明确业委会诉讼主体、处置小区违停车辆等新举措或将纳入到规定中。　　 本报记者 罗水元