上世纪90年代初，房屋管理部门核查产权时，老房子中的一部分才得以登记在了司老先生名下。当时司老先生填写申请时，明确房屋是祖传私有房屋产权，权属性质是国有，用途为住宅。产权登记时，列明土地权属性质为集体，用途为农民住宅，所有权性质为私有。当时，大哥已过世，因此房屋才登记在司老先生名下。但私下，司老先生和大哥的妻子及子女约定房屋两家一家一半。后来听说房屋要拆迁，那时大姐已因病过世了，二姐和小妹出具了字据，同意房屋归大哥和司老先生两家所有。而去年，司老先生与征收单位签订了征收补偿安置协议，取得了一定的征收补偿利益。此前，大姐夫已过世，二姐、小妹以及大姐的子女作为原告，将司老先生以及大哥的妻子和子女告上法庭，要求分割房屋征收补偿利益。

　　本案中的房屋是私有房屋，在50年代土改时，登记在父亲、大哥、二姐、司老先生和小妹名下，故房屋应属于他们五人共有的财产。原告所称土改登记仅为居住人口登记，应由父亲一人有所有房屋产权，与政策不符，不应得到法院的采信。父亲、大哥死亡后，他们各自所享有的产权份额可作为遗产进行继承。在父亲和大哥没有留遗嘱的情况下，他们各自的遗产应适用法定继承进行分割。签订征收补偿安置协议前，二姐和小妹出具字据确认房屋归大哥和司老先生兄弟二人所有，虽然鉴定结论为无法判断字据上二姐的签名是否是其本人所写，但结合本案当事人的诉辩，提交的证据，对其他相关事实的认定，二姐在无法证明其签名是伪造的情况下，应由她承担举证不能的责任，可以认定是她们两人已放弃对房屋享有产权。

　　大嫂和其子女，以及司老先生考虑到亲情，同意父亲所有的份额由两位姐姐和小妹三人平分。最终法院采纳了我方的观点，据此判决所得的征收补偿利益中，二姐、小妹和大姐的子女、取得一定金额的征收补偿款，其余征收补偿利益归司老先生、大嫂及其子女所有。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师