评估总价:165万元 

　　评估单价:22000元/平方米 

　　地址:新镇路1036弄 

　　房型:两房一厅一卫 

　　产证面积:75平方米 

　　楼层:2F/6F 

　　入住年份:2000年 

　　朝向:双朝南 

　　装修:普装

　　业主翟女士自述:房产估价专家，你好！我手上有一套茂盛城市花园二期的两房动迁房。目前受楼市调控政策影响，不少新房都会降价，考虑到家庭渴望改善住房条件，因此我想要将这套房子卖掉，去置换一套新的商品房。请问专家，定价多少较合适？ 

　　房产专家点评:首先，茂盛城市花园本身是一个比较成熟的小区，居住氛围良好。小区所处的位置，属于轨道交通9号线的辐射范围地区，步行20分钟左右即可到达七宝或星中路站，同时周边有多条公交线路覆盖可直达轨交站点，日常出行颇为便捷。 

　　其次，小区周边各类商业配套也颇为丰富，有汇宝购物广场、易初莲花和乐购；此外，附近有闵行体育公园，是该地区居民们平时休闲运动的绝佳去处。更值得一提的是，茂盛城市花园也是眼下炙手可热的学区房，附近有市重点的明强小学和七宝中学。 

　　从该套房源的自身来看，双朝南的房型也是优点之一。另一方面，由于房源是动迁房的性质，因此在交易过程中可免征营业税。不过，房源所处楼层属于多层房的低区，而且装修情况一般。综合以上因素分析，为了能比较顺利地将房源出售，建议翟女士在定价时可以略微低于该小区的市场平均价格，可定在22000元/平方米，总价为165万元。

　　汉宇地产七莘分行经理  周贻辉