七折房贷只是噱头

　　降息“靴子落地”后，市场对央行的提法进行解读，出现对首套房贷利率继续优惠的预期。一些房产中介公司看法尤其乐观，认为这释放出一个信号，即上海首套房贷利率优惠有望由目前的八五折下探至八折，甚至更低。以100万元房贷为例，借20年，房贷按当前基准利率八折将比八五折总共节省利息4.63万元。

　　周初，广东华兴银行开始重提“首套房贷最低七折”，并表示正在研究相关细则。但消息同时说，从这家银行贷款100万元，半年内放款，需满足同时在同一家银行拥有300万元金融产品的条件。有评论称“这个七折不好拿，自己有300万元还要贷什么100万元”。

　　目前最低八五折

　　“首套房贷八折优惠？近期在我们银行来说不可能，”昨天下午，一家中型股份制银行的工作人员很明确地向本报记者表示，“最低就是八五折了。”

　　另一家大型银行的相关人士说：“我行的房贷政策没有变化，首套房贷最低是八五折，但是很少有人能享受，一般来说，优质客户能够享受到基准贷款利率的九五折。”她认为，期待房贷打七折的做法是不大现实的，如果没有附加条件，这意味着银行做的是“赔本买卖”。

　　记者昨天下午向沪上多家银行询问，得到的都是“本行房贷政策没有出现松动”的回答。在上海，首套房最低的房贷利率是基准利率的八五折，但其实能拿到八五折优惠的客户并不占多数，一般只提供九折或九五折，按基准利率发放房贷的也有。具体在申请时，银行还会对客户收入水平、还款能力、信用状况进行综合考察，以确定是否为优质客户以给与优惠。

　　利差减少利润缩水

　　央行在此次降息的同时，将存款利率的浮动区间上限调整为基准利率的1.1倍，大多数银行上浮了两年以下存款利率。目前，5年定期存款基准利率为5.1%，而5年期以上贷款的基准利率为6.8%，八折后为5.44%，与5年定期利率已相差不大。更何况，房贷一般而言需要十几二十年还清，期限较长。房贷八折，会把银行的利差空间压缩到很小，成为鸡肋。除非银行意在扩展房贷市场份额，仅从追求利润而言，下调至八折的积极性不大。

　　如果按基准贷款利率七折，5年期以上贷款的利率降至4.76%，与存款利率更是出现倒挂现象。这样的承诺看上去很美，具体操作的可能性很低，除非有额外的限制条件。

　　本报记者 谈 璎