同样的价格，你会买一套50平方米的二手学区房还是一套120平方米的新房?随着开发商对教育配套建设的重视程度增加，置业者开始关注拥有优质教育配套的新房市场。

　　教育地产成刚需主角

　　在上海传统的学区房板块中，学区房价格不仅远高于非学区房，而且较多房子本身年代较久，户型较小，居住条件并不理想。对于刚需购房者而言，不仅换房成本大大增加了，住房条件也变差了。因此，购房者在选择中将趋于谨慎，对于房屋附加值的考量会更加全面。不仅要考虑到子女的受教育问题，还要兼顾到房产的增值保值作用，为未来的改善置业打下基础。

　　另外，由于对二手房征收20个税的政策调控心理影响依旧存在，据了解，很多购房者开始关注主打教育地产概念的新房市场。笔者从房产中介了解到，目前新房市场上名校概念盘开始走俏。越来越多的开发商更重视教育配套，加大了教育设施的资金投入，在原有已经成熟的优势教育资源周围拿地建项目，或是自建幼儿园等教育设施。

　　新房引入名校的这种形式，能吸引刚需的购房者吗?

　　为此，笔者走访了位于浦东周浦镇的御沁园，时值周五下午，售楼处挤满了看房者。而距离御沁园不远的另外一个刚需项目保利梧桐苑，早前也已全部售罄。御沁园售楼员说:“周围学校资源丰富是项目的一大优势，因此销售速度很快。”

　　新楼盘联姻名校成潮流

　　随着城市的发展，人们的居住方式也在发生着变化，各区域板块内的教育资源呈现“多点开花”的趋势。另外，上海市区名校周边已罕有新房供应，因此越来越多的新楼盘开始与名校联姻。

　　业内人士分析认为，越来越多的开发商主打教育牌，主要是从市场置业者的决定性需求考虑的，开发商在楼盘中引入学校也是一种增加产品附加值的方式，用来吸引更多的置业者。

　　以闵行紫竹半岛为例，受教育资源辐射较小，为解决这一问题，紫竹半岛引入华师大附属幼儿园、小学、初中等一站式教育资源，用以服务购房者。该项目市场总监吴海明表示:“这个项目真正做到学校与项目良性互动，有不少客户选择这里，良好的教育资源和发展潜力也是一个重要的考量，而来自于高新区知名企业、上海交大、华师大等的紫竹半岛业主，也为学校带来了良好的生源，加上项目归属紫竹国际高新区内，区域名企云集，将来甚至实习和就业都变得更容易。”

　　事实上，不是所有的名校与房地产的结合都这么理想，许多项目规划中自配幼儿园或学校、多为政府强制要求，并非真正有效的“强强联手”。不过从城市发展的角度看，这会是一个不可逆转的趋势。吴海明说:“像这样的楼盘与名校合作的模式将会成为未来教育地产的一个大方向。”

　　优势教育资源为楼盘增值

　　在地产创新力弱化，楼盘品质逐渐趋同的市场环境下，差异化的楼盘经营模式可以占有更多的市场份额。而优势的教育资源作为楼盘附加值中的硬性指标，始终在楼盘的保值增值中表现出强势的潜力。

　　以徐汇区第一中心小学对口楼盘梧桐花园为例，中介挂牌均价达到42000元/平方米。与梧桐花园一街之隔的金星苑，建筑年代较晚，且同属高层建筑，在建筑质量上几乎不存在差别，均价却只有36000元/平方米。房产中介表示，“这属于正常范围。”

　　业内人士分析认为:“上海市的传统的学区房价格通常比周边同等楼盘上浮30%左右。”

　　教育资源优势对房价的提振同样体现在新房市场上。“不论项目是否真正具有教育价值，只要是打出教育概念的楼盘，不仅在价格上比普通楼盘要高出许多，甚至连去化速度都更快。”一位房企的营销总监告诉笔者。

　　购房者对于教育资源的需求会持续影响着教育地产的价值提升，这背后既有优势教育资源分布不均的现实因素，也有购房者对于子女教育的重视，在不改变现有教育模式的现实下，优势教育资源对楼盘的保值增值作用还将进一步提升。