《新民楼市》专程走访沪上众多地产精英，在他们眼中，2012年的上海地产不仅会有严控下的“冬天”，更在厚重的“积雪”下，孕育着机会的“嫩芽”。

　　地产评论员 冯燕

　　置业机会——入市

　　2012年调控政策依旧不会放松，房地产市场短期向下明显，但期待市场更大的折扣并不现实。2012年，购房者入市机会出现，犹豫不决或将错失机会。

　　杨健:折扣低并不一定是最佳选择 

　　2012年春节后，楼市有可能出现波动，这对于刚需购房者而言是很好的机会。对于刚需来说，一味要求低折扣并不一定是最佳选择，而要综合考量，找有品牌、有品质的项目。

　　陈雷:二月底三月初入市机会或现 

　　在二月底三月初，随着市场供应量的增加，购房者将迎来入市机会，特别是外环外、郊外环的一些刚需成熟板块。2012年，成交量有望企稳，形成逐旬上走趋势。

　　鲍磊:关注一季度和四季度 

　　一季度，降存准率、降息等政策，或令市场走向模糊;而到了四季度，则有可能出现一些松动迹象。另外，随着机制的完善，豪宅也会陆续迎来有真实需求的高端买家。

　　戴正芳:买适合自己的产品 

　　对于真正有购房需求的人而言，买房子不需要看“热闹”，有需要、有适合自己的产品就应该买。去年四季度的降价，有可能使市场进入另外一个误区——以“价格”为中心。

　　企业机会——储地、并购、转型

　　2011年上海市商品住宅楼盘排名出炉。同策资料显示，保利叶语荣获单项目销售面积、金额的销售冠军，同时，保利地产上海地区销售金额也位居第三。如果说，2011年，高速周转是房企的机会，那么2012年，房企的机会就在于优胜劣汰。

　　汤晓丹:2012需要“冬泳”，不是“冬眠” 

　　2012年对于有素质、有预见性的企业来说是个机遇。利用这个机会储备土地，收购、并购中小型企业的好项目。另外，房企还应了解政策，把握机会，综合考虑战略部署，实现租赁与销售兼容，商业与住宅并举。

　　屈曜:大企业具备“过冬”实力 

　　2012年，限购延续，但大企业一般具备“过冬”的能力和实力，同时，它们还可选择向商业地产发展，力求稳健。

　　高增华:豪宅价值犹在 

　　对于房企来说，做好产品是首要条件。2012年，刚需市场和高端市场同样有机会。特别是中心城区的豪宅始终会被看好，而中端市场则可能面临尴尬。

　　行业机会——回归理性、价值提升

　　调控政策的持续，使房地产行业逐渐回归理性，更有实力、更专业的房企将在市场中脱颖而出，房地产行业的价值和整体实力将在重新洗牌后得以提升。

　　张义鸿:房地产行业长期看好

　　对于购房者来说，上半年是入市的好机会;对于开发商来说，随着保障房的入市，会真正形成“双轨制”，也就是保障的归保障，市场的归市场，之后商品房市场才能随之稳定。这个过程有可能需要1-2年时间，但对于房企的长期发展来说是好事。目前，房企要把产品做好，资源守好，先生存下来。

　　张桢建:行业洗牌，资源集中

　　调控给房地产行业带来低成交的同时，也带来了好的变化。楼市价格回归理性，房地产不再是投机的热门渠道。从宏观方面来讲，2012年，行业会经历一个洗牌的过程。

　　调控加速了企业的并购，使资源集中，是机会非常好的一年。

　　谌夏:2012年，是个固底的过程

　　与去年相比，2012年不会有本质的区别。限购不仅是对销售量有影响，更是动摇了人们对于市场的信心。2012年，可以说底部会出现。因为从目前的市场表现来看，看房子的人依然很多，这与国外房地产市场有本质的不同。

　　“这个冬天，我们谈‘机会’”

　　2012年1月8日，笔者来到上海地产界一个自发的民间组织“湖友会”新春年会现场。这是一个上海地产精英汇聚的盛会，几十位地产风云人物聚集一堂。他们中有2011年的销售赢家，有商业地产的中流砥柱，有低调潜行的上海新锐。 

　　无论是轻松的倾谈还是正式的采访，在这里，笔者听到最多的词语就是——“机会”。当2012年就这样走来，上海地产人除了面临压力、挑战，更用自身的智慧发掘着机会。