详见B26版

　　地产评论员  冯燕

　　净利预亏预减预警逾五成

　　据搜房网统计，截至7月26日，沪深两市上市房企中共有64家发布业绩预告，3家房企正式发布半年报，4家房企发布半年业绩快报，已正式发布半年报的房企为莱茵置业、卧龙地产和陆家嘴。同时，在港股上市的内房股中，共有15家发布上半年销售情况报告。

　　在发布半年报及快报的7家房企中仅电子城一家营业收入同比出现了下滑，为43.23%，但在净利润方面，6家上市房企在2012年上半年出现了净利润同比下降。

　　已发布预告的64家房企中，预亏9家，预减19家，预增24家，预盈5家，预警6家，减亏1家。其中，净利润预亏、预减及预警的房企有34家，占总数的53%，其中，嘉凯城上半年利润同比下滑幅度最大，高达4901.41%。

　　从相关统计结果来看，中小房企亏损面扩大。在净利润降幅超过100%的10家企业中，排名100名之后的企业占绝大多数。

　　与之相比，大型房企的表现明显优于中小房企。以保利地产为例，其上半年签约面积和签约金额均同比增长27%以上。虽然净利润下降12.13%，相关分析人士也表示，房企利润适度下降并不等同于亏损，只是回归到比较合理的水平。

　　竞争引发行业集中度提升

　　长达两年的房地产政策调控使房地产市场进入一个新的发展周期，行业的生态环境、竞争格局亦出现一些变化。品牌开发商更易通过调整产品结构、价格策略、城市布局等适应市场变化，在整体市场放缓的情况下，争取业绩增长。

　　在公布1-6月销售业绩的15家港股上市房企中，2012年上半年年度目标完成过半的房企有8家，中海发展以1-6月销售金额536.17亿元，全年销售金额完成率81%的成绩据港房股首位。

　　另据中原地产研究中心数据，上半年标杆房企的销售走势较为平稳，基本维持了逐月小幅回升的趋势。十大标杆房企总合约销售金额约2996亿元人民币，较去年同期增加12%。其中，招商销售金额增长最快，约为112%;仅三家房企销售额出现小幅下滑，分别是恒大、雅居乐和万科。

　　同时，十大标杆房企的市场占有率加速上升。在2008年至2011年4年间，其市场占有率从7%上升至9%，仅上升两个百分点。但2012年上半年，十大标杆房企的市场占有率从去年年底的9%增加约四个百分点至13%，行业集中度进一步提升。

　　量价交换效果明显

　　今年上半年，标杆房企销售回暖的主要原因一方面得益于调控大环境的改善，刺激整体成交量回升;另一方面，在调控周期中，开发商亦积极探索适应市场变化的策略，价格策略成为影响开发商上半年销售表现的主要因素。

　　自2012年农历新年以后，保利、招商、恒大、雅居乐等大型房企陆续启动较大规模的降价促销活动，量价交换成为市场的普遍共识。不少房企都制定了公司层面的整体销售策略，降价促销活动覆盖全国大部分城市和公司旗下在售的大多数项目。

　　近期，上半年销售业绩颇佳的新城携旗下十几个项目推出“中国夺金，新城送礼”优惠活动。据了解，该活动将从8月1日起持续一个月时间。而凡在活动期间成交的客户，均可享受金牌抵房款优惠，届时新城地产将持续送出累计可高达1亿元的购房礼金。

　　开发商频繁运用直接打折、限时抢购、特惠房源、买房送车位等方法，在价格上吸引购房者。而自3月份起，标杆房企以价换量的效果已经开始显现。5-6月，保利、万科和中海三家房企连续两月单月销售金额超过100亿元大关，由此也保证了这些房企在上半年的不俗业绩。