上周四下午，合生创展(00754.HK)对外公布2012年度全年业绩。数据显示，合生创展2012年合约销售额达116.43亿元，较去年上升17%，营业收人达99亿元港元，较去年提升24%，其中29.83亿港元的净利润更是让合生饱收战略红利。

　　深耕核心区域价值

　　从2004年国内第一个销售过百亿的房企到2012年销售成绩116.43亿元。合生已经顺利走过战略转型准备期。聚焦最具价值的核心城市深耕，聚焦项目商业模型深耕成为公司发展最重要的战略部署。可以说，在聚焦核心价值和优质资产驱动的道路上，合生与香港旗舰地产商长江实业不谋而合:在保持适度销售规模下，环渤海、长三角和珠三角三大核心区域，在核心地段，追求在一定体量规模的项目上，进行价值深耕。

　　最新的年报数据显示，截止去年底，合生共3324万平方米的土地储备都位于广东、上海与北京三大区域。其中，在北京、上海、广州合计拥有50多个开发项目，土地储备约1800万平方米，领先全行业。

　　发力掘金一线城市群

　　早在去年底，花旗银行就在一份专门的报告中指出，合生是一线城市新建商品房供应短缺的最大受益者，2013年可售物业价值高达450一500亿元，未来两年销售额复合增长率高达30%，在地产股中成长性突出。

　　正是看到优质土地的战略重要性，在稳步推进住宅开发的同时，合生在同行中率先加大商业地产投资比重。合生已在上海、北京、广州、天津、杭州等核心地块，开发了超过70万平方米的写字楼，保有超过200万平方米的商业地产土地储备。

　　经过前几年的主动降速和调整准备，在集团成立21周年之际，合生将加快战略转型，从生产型的房地产公司过渡到投资管理公司，从国内公司过渡到国际化公司。从土地、资金等要素驱动型增长，转变为管理升级带来的内生性增长和资本运作的外延式扩张双引擎驱动。这也是长江实业等投资控股型公司曾经走过的路径。

　　合生创展集团董事局副主席张懿先生表示，“2012年，国家房地产市场调控体系日益完善，市场行为逐步规范，市场保障基本平稳。面对政府坚持宏观调控政策不动摇的市场环境，集团实现了稳步发展。于调整期，集团更加注重提升产品质量，增加产品附加值，稳步推进企业战略转型，以项目经营拓展市场，提升品牌价值，从而获取市场和社会的认可。”