布局全国业绩持续创新高

　　2012年，因应市场形势，世茂制订快速去化的销售策略，在上半年立刻取得显著成效。2012第一季度，世茂迅速实现70亿元签约销售额;此后，4一6月，销售业绩连攀新高。

　　以二三线城市为重点的提前全面战略布局成为世茂制胜先招。业绩来源看，2012年世茂全面开花，全国37个项目明星频出，如南京世茂外滩新城前十月即实现销售金额20亿元，杭州滨江世茂、福州世茂御龙湾业绩突破21亿;晋江世茂御龙湾更以全年销售金额36亿位列集团销冠。

　　资金改善制定销售量优先策略

　　市场调控下，房企利润率普遍下滑，但2012年初，世茂将降低负债率作为重要目标，为此采取了严格措施，负债率半年降到68.3%，年底净负债率进一步降至55.9%。

　　世茂表示，“自2012年开始，本集团部份项目以优惠促销库存，以及在二三线城市项目的销售比重大幅增加，导致平均人账销售价格有所下调。”因此，2012年世茂平均人账销售价格从2011年每平方米人民币11786元下降至2012年每平方米人民币10251元，降低4.9%，利润率降低的普遍特征在世茂亦有体现，但其降幅远低于500强企业净利润18.64%的平均降幅。  (罗婕)