前滩规划出台至今一年多，区域楼市仍以老公房为主，鲜有新增的商品房供应。作为前滩区域内目前唯一在售的LOFT项目，森宏旗臻4月开盘当天便热销200套，使其备受关注。近日，森宏旗臻前滩首座江景小复式加推开盘，现场十分火爆。

　　“要成功开发一个项目，从项目选址到开发理念以及产品本身的打造，步步都要斟酌，精益求精。”做为森宏旗臻项目的负责人，浦阳置业副总裁冯晓东在与新民楼市对话时，道出了他的制胜秘诀。

　　选址：紧跟规划，超越规划

　　“拿地与买房一样都要理性，不能单看现状，要注重未来升值空间。‘紧跟规划，超越规划’是选地标准。” 冯晓东说。

　　2006年，前滩规划尚未出台，该区域相较黄浦江两岸其他地块略显“荒凉”，浦阳置业却选中了该区域，进行项目开发。“当时受到了很多人的质疑” ，冯晓东笑着说：“要用长远的眼光看待。外地人未必知道苏州河，但全国人民肯定都知道上海的黄浦江。另外，前滩地处后世博区，考虑到后世博的辐射效应，前滩前景无限。”

　　2012年8月，前滩规划落定，进一步证明了浦阳的选择是明智的。规划中的前滩地区北起川杨河，南至中环线华夏路段，东起济阳路，西至黄浦江。而森宏旗臻与前滩CBD只隔一条济阳路，抢占了前滩“第一排”。

　　当时，浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军曾表示，前滩将会成为浦东黄浦江沿线的第二个小陆家嘴。

　　“可以说，我们抢到了黄浦江边的金靴子。” 冯晓东笑言。

　　理念：精准定位，精益求精

　　根据规划，前滩地区将会建成一个包括服务业新高地、城市副中心、商住办一体化的垂直立体城市区域，成为上海未来新兴的世界级CBD。而浦阳置业在前滩CBD核心区前打造商业综合体项目，正体现了其前瞻性与定位的精准性。

　　“拿地时我们就预计该地区将成为商业集聚带。”冯晓东认为，理念应该先于项目打造，从拿地起就要开始对项目进行精确定位。

　　致力房产开发多年的冯晓东，除了是浦阳置业的副总裁，同时还是“著名书画家”，他曾在全国书画艺术赛中多次获得殊荣，其多幅作品展于纽约、新加坡等地，并被国家级博物馆及知名人士收藏。

　　在冯晓东的眼中，做房产和写书作画是可以融会贯通的。他认为，做房产还应该要有静下心来书画的“务实”精神、执着追求的信念和打造艺术品 “精益求精”的态度。

　　“正如浦阳，不会急躁冒进，在发展的过程中坚持稳扎稳打的理念。”

　　翻开冯晓东的书画册，笔者看到，他最喜欢写实主义油画和行草书。为了精益求精，他曾为一幅油画多次重画直到满意为止。冯晓东表示，做项目如同写字作画，实干才能成功，灵性才能创新超越。他坦言，在打造森宏旗臻项目时，也有过因建筑设计方案不够完美而推翻重做的经历。他坚持品质才是第一位的。

　　产品：量身打造人居条件

　　值得一提的是，森宏旗臻是目前前滩区域内唯一在售的LOFT项目。“前滩地区目前供应较少，LOFT产品更是稀缺，而推出这类产品可以说是拉开了前滩区域商住项目的新序幕。”冯晓东说。

　　冯晓东认为，随着前滩的开发，高级商务楼宇群将不断集聚吸引大量的高级白领。“我们打造的产品就是为这些人群量身定制的。” 他说，对于这类置业人群，需求的是自由的空间和合理的价位。就森宏旗臻的LOFT产品而言，面积小，空间大，单价不到4万元/平方米的价格较周边的住宅5万元/平方米而言，尚处低位。

　　一般开发商习惯先开发住宅，再增加商业配套，但森宏旗臻却采取了“先商业后住宅”的做法。对此，冯晓东认为对于居民而言，除了地点，更关注的是居住条件，而目前前滩板块商业配套较缺乏。因此，先通过商业项目“催熟”周边环境，营造便捷的人居条件后，再推出住宅产品，也是浦阳置业与众不同的实力体现。

　　冯晓东补充说，做商业地产最重要的是人气，而聚集人气最有效的方法便是打造有效购物中心和影视文化中心。他透露，除了森宏购物广场和森宏旗臻外，项目三期国际级影视文化中心正在建设之中，将在前滩打造森宏/上海国际影视城，面积近4万方，预计明年6月份投入运营。

　　●房地产之外，冯晓东有着让人惊讶的“著名书画家”头衔。冯晓东从小就热爱书法和绘画，他认为房地产行业与现代人关系最密切，希望能架起房地产业与书画艺术文化产业的桥梁，让两种看似无关的东西融合到一起。