调控大肆袭来，面对严重的资金压力，收缩编制和裁剪人员就成了房企缩减开支的首条捷径。“这一轮调控的强度是史无前例的，很多开发商都是在毫无办法的前提下才选择裁员，裁员的幅度也是较2008年相比更胜一筹，这个冬天不好过!”笔者电话采访了某大型房企的HR，他透露了行业目前情况下的人员流动状况。

　　经历过2009年和2010年房地产行业扩张速度最快的两年之后，很多房企的规模、员工数量都已经达到饱和状态，因此面对裁员的时候很多企业也是毫不手软，大批量削减一些缺乏技术和经验的普通员工，甚至合并部门以求达到人事开支最小化。

　　据了解，此前一些大规模裁员的传闻，均遭到相关房企否认。2011年年末，房企老大万科也遭遇过“变相裁员”困扰，传闻称其员工“年终奖减半”，万科总裁郁亮不得不出面辟谣。

　　与各大房企一样被“瘦身”传闻困扰的还有各大代理行，从2011年10月底中房信退市开始，乙方代理行也深陷资金压力的泥沼，有业内人士表示，其所上演的昔日“神话”也将暂告一段落。

　　就业机会大幅减少

　　去年1月开始的短短1年间，万科就有5名高管离职，其中有3名或转行或自主创业。由此看来，调控带来的不仅仅是房企收入上的锐减，更为严重的后果就是人才的慢性流失。早在房地产行业上升时期，就常有行业内跳槽、自主创业、互相挖人等现象发生。现如今，楼市低迷，有些人才的流失甚至会给房企带来致命的影响。

　　“这两个月，行业内跳出来的要比之前增加了三成左右，这在前几年是很难看到的现象。”一名猎头顾问告诉前来走访的笔者。

　　同很多高管一样，一些基层销售人员也面临着同样的困惑。笔者走访了位于外环边上的某个刚需楼盘的销售现场，门庭冷落之余，只有两三个销售人员挤在接待柜台里面聊天。“无所事事、闷闷不乐的售楼员为数不少，每个月拿着底薪过日子，销售指标倒是一分不见减少。”一个销售员朝着笔者抱怨，近几个月销售进度停滞不前，收入锐减，遭到解雇、被迫转行的人不少。

　　从业人员流动加速

　　潘石屹认为，地产公司频繁的人才跳动，正是房地产人才市场化的体现。越是房地产市场调控时期，房地产人才市场就会重新形成资源整合，对人才进行再分配。

　　“目前全国房地产行业平均流动率超过了25%，楼市不景气是人才频繁流动的根本原因。另外，房企普遍缺乏对员工长期、有计划的培训，致使优秀人才缺乏归属感，人才流失才越来越多。”笔者电话联系了某大型招聘网站的相关负责人。

　　该负责人同时表示，许多房地产行业每年都会招聘一定比例的应届毕业生。在现如今的市场环境下，大学生可节省人力资本开支，但同时却又存在着经验技术匮乏等缺点，因此在大学生被当作新鲜与活力的源泉注入企业的同时，综合素质和思维逻辑之外的创新思维与能力就显得尤其重要。

　　楼市的深度调控，可能是促使人才流失的导火索，但人才不是仅仅靠经济待遇方面提高就能留住，应该更加重视精神激励、企业文化的融合。房企与人才同步发展，能形成一个稳定的系统，减少人才流失，才能互惠互利。