刚需不代表就是低价，对于需求我们有11种分类，有成熟化的，还有包括三口之家等，改善型需求就应该是高端的、价格比较贵的，但也是一种刚需。改善型需求，当然包括首套的需求是源源不断能够产生的，这是中国长期的城市化变化带来的机遇。但目前楼市回暖只是部分刚需需求的释放，而且市场远没有想象中那么好。对于刚需而言，6月份之前是开发商资金最紧张的时候，可能6月份之后会缓解，购房者博弈的机会就少了，所以要抓住机会。而对开发商来说，刚需的释放也有一定的节奏，也需要把握。居住型的刚需需要的是有交通便利的项目，这是一个基本的选择。未来，房地产产品的质量需要加强监督，在利润保证不了的情况下，做一些错误动作的可能性是存在的。