第一类:纯粹的投资客

　　低总价尤其是小面积的商住楼公寓，吸引了不少纯粹投资者的眼光，通过出租获取—定收益，当项目价格达到—定涨幅时再出手，是商住楼投资者的主要获利途径。

　　第二类:首次及过渡性置业者

　　商住楼多分布在城市的地铁旁，交通便利、户型小。由于产权多为四五十年，总体价格低于普通商品住宅总价。对于刚参加工作且支付能力相对有限的人群，可以通过购买此类产品满足其过渡型居住，同时兼有—定的投资功能。

　　第三类:成长型中小企业及创业者

　　商业立项的公寓因为可以注册公司，加上总价低、物管低，周边配套齐全，办公的同时可以居住，是中小型企业及SOHO办公群体的不错选择。

　　█购房故事

　　限购令并没有完全抑制购房者的购买热情。对于不能提供连续一年社保或纳税证明的外地人，购房需求已部分转向商住楼项目;而对于大多数已拥有1套住房的本地市民，改善型和投资需求依然较为强烈。

　　黄先生已在上海工作多年，最近刚刚购置了一套酒店式公寓，不限贷不限购，低总价、精装修以及与普通住宅不同的物业服务使他非常满意自己的选择。“在上海这么多年，终于有了自己的窝了!”黄先生的幸福感溢于言表:“现在住宅租金涨了不少，像我这套房子周边一室户老公房的租金已经涨到了2000多元，日后拿来出租肯定有市场。”

　　一位商住楼的销售人员也告诉笔者，他们所开发的酒店式公寓产品，都是针对刚需客群，“户型设计时尤其注重功能合理化与高利用率”。

　　在上海做钢材生意、来自山东的张先生日前因生意和股市不景气，又担心货币贬值，打算抽出手头的部分资金用来买房投资。因他在老家已多次贷款买房，受限贷政策影响，他选择购买商务公寓。“买公寓既能居住，又能注册公司，自用或出租都很好。现在楼市低迷，住宅价格降了，租金却上涨了，所以投资商务公寓应该还算是个比较稳妥的做法”。