26.当天晚上就签了合同 

　　我听了后顿时摇头道：“我不想住这样的旧房子。你有没有新房子啊？”MarK说：“很抱歉，12.5万澳元在E1wood只能买这种水准的房子。要买新房子的话，得去距市中心30公里以外的地方。” 

　　第二天，MarK就带我去了CarrumDowns。是MarK开车带我去的。我记得汽车一直行驶在一条通往东南方向的长长的路上，那条路真的很长，似乎没有尽头。走着走着，看到海了；走着走着，看到火车了；又走着走着，又跨过了一片荒芜之地。在我的感觉中，我们已经离开墨尔本好远好远。最后，汽车停在一幢新建好的房子前。 

　　那幢房子一下子就吸引了我，使得我甚至忘记了刚才过于漫长的旅行给我带来的不安。从外面看，新砖，新瓦，新门窗；走进去，新墙，新灯，新地毯。 

　　这幢房子占地面积是E1wood土地的3倍，足足有900多平方米，建筑面积达200平方米，而且还有一个车库呢！看上去简直就是一个豪宅！从这套房子往西不远处，就是靠海的一个综合区，有富人、中产阶级和劳动阶级。在它边上有许多富人区，包括比较富裕的白人居住区FranKston。最最重要的是：它也是12.5万澳元。可能因为我是中国人的关系，总觉得这样的区域不久之后一定会非常成熟，多漂亮多写意的生活啊！我当即拍板，买了！当天晚上就签了合同。 

　　澳洲的土地是私有制的，你买了地面以上的房子，那地面以下的地皮也是你的，而且永远都是你的，只要你自己不出卖。中国的房地产从这一点上和澳洲完全不同，因为土地是国家的，当然也就是政府的，因此在你购买房子时，下面的地是你和政府合用的，一般只有50年到70年的使用权，到了年限以后，政府要继续征收新一轮的土地使用税。换句话说，在澳洲，你说的是买房子，其实也是买了块地。进一步说，土地的价值是持续上升的，而土地上的房子，则相反，是要折旧的。再深入一点分析的话，不同的土地，其潜在的升值潜力是不同的。所以，搞房地产的人总是要强调“位置，位置，还是位置”！因为，好地段土地的升值更快。 

　　而我当时，选择了一套新房子，考虑的仅仅是房子本身，没有考虑赚钱，没有考虑土地的升值潜力，就是说，从投资的角度来说，我失误了。果然，10年以后，当年被我舍弃的那栋在E1wood的那个老兵的旧房子升了2倍，而我买下的新房子只升了30%。这栋房子我住了一段时间之后就一直出租，直到去年才卖出，价值27.5万澳元。同年，E1-wood的那栋，那时却已经超过了百万。要了新房，忘了地段，这一次的教训是深刻的，而且一直影响着我后来的房地产投资。 

　　几年之后，当我真正开始涉足房地产业的时候，一下子就注意到了这个失误。从此以后的每一个房地产投资，我总是先考虑房子所在的位置。这个经验使得我在以后多年的许许多多次房地产交易买卖中，几乎没失过手。 

　　在澳大利亚，房产不仅只是人们的一个居住场所，而且是一个投资的工具，买入时必须考虑未来的增值潜力。 

　　1996年4月9日晚上，一阵急促的电话铃声突然响起，是MarK打来的。我的心一阵收紧，快速地估量着电话那端即将传来的消息究竟是好是坏。“David，你交给我的任务，我完成了，希望你能满意。我帮你找到了澳洲总工会大楼，这栋楼位于墨尔本市中心的LaTrobe街，占地1600平方米，建筑面积为8000多平方米。”MarK一口气介绍下来。听着他兴奋的语气，我收紧的心也被感染了，着实兴奋起来。但旋即又冷静了：“那价格大概是多少？”“1989年有人曾出价1980万澳元要买这幢大楼，但房主并没有出手，因为他想卖2500万澳元……” 

　　我刚燃起的兴奋，马上被这个“天价”浇熄了。心里暗自叫苦：“MarK呀，你跟我合作过多次了，怎么会不清楚我的经济状况，这栋楼的价位根本不在我的承受范围之内啊！” 

　　“David，你不用着急，听我把话说完。现在这栋楼的要价只是800万澳元，比1992年有人要买时出的价钱的零头还少！” 

　　我这岂不是拣到“金元宝”了？