在普遍降价的市场环境中，“不降价难跑量”已成市场定律。而大部分追求“高品质”的楼盘只能在高成本和低总价间夹缝求生，这使得他们能赢得的利润已是杯水车薪。

　　土地价高利润缩水

　　杨红旭表示：“现在的跌价环境中，地价占总成本的35%算是比较合理，也即房价是地价的三倍左右，才能保证不赔钱。”

　　杨洪旭所说的35%是上海所有住宅的保本平均水准，而作为高品质的项目而言，普遍定位在中高端，地价占总价的比例更高一些是情理之中的，而现在市场上不少高品质项目其地价与总价相除的比例却远远高过这个数字。

　　位于龙华板块的绿地海珀旭晖楼板价约43000元/平方米，目前项目在售项目打85折，折后均价70000元/平方米左右，土地价格约占总价的61%。另外，位于南翔的地王项目新城公馆的楼板价约13000元/平方米，不少于6000元/平方米的装修标准，称得上是高品质楼盘。根据中原数据中心公布的数据显示，2012年1月，新城公馆的成交均价为19305元/平方米，该项目从之前开盘的27000元/平方米降价至今，降幅已接近8000元/平方米，按现在的售价来算，土地价格约占总价的65%，新城地产上海公司总经理助理陈雷曾亲口承认，现在的售价已触及亏本底线。

　　开发周期长成本费用涨

　　产品质量是鉴别高端楼盘的硬性标准，而打造高品质的产品无疑是一场耗时、费力的拉锯战。除了绿城以外，仍有不少开发商，宁愿牺牲开发速度，也在坚守“产品主义”。但是，高额的人力成本付出，便是其面临的主要问题。

　　“土地资本、建筑成本、销售费用和税费是相对固定的，不会随开发周期变长而增加。”一位品牌开发商的项目操盘手告诉笔者，“相比其他费用，前期投资中变数最大的是工人人力成本。”“一般工人的收入是按天计算的，一旦延长开发周期，开发商就必须投入更多的资金在建筑工人的资金上。”

　　以新江湾地王中建大公馆为例，从10年上半年动工伊始，预计工期会超过两年半。光地下室及地下车库空间打造这一细节就花去了好几个月，而不完全计算，其项目旗下建筑工人超过了250人，每位小工70元——90元/天，大工150元——200元/天。更有部分技术工种实行承包制，日工资甚至能达到300元。中建大公馆在人力资源方面的投入可谓巨大。

　　而另据调查，中建大公馆绝非个案，苏河湾一号、金地′佘山天境、华润′佘山九里等也皆是开发周期长、人力费用高的代表项目。巨大的人力资金支出使得这些项目的成本价不断提升，而在现在价格难以高开的市场环境中，人力成本的提升让房企利润更加微薄。