B12:新民楼市
     
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2012年02月23日 星期四 放大 缩小 默认   
精品化路线怎样走
同策咨询研究中心总监 张宏伟
  限购限贷以来,楼市的真实需求一直被压制。尽管如此,高端产品线定位的房企始终还没有放弃其战略布局与博弈下一轮市场的决心。绿城就是一个典型的案例。绿城最近两大动作值得我们去关注,一个是力图通过独立经济人的新的营销模式激活市场成交量回笼资金,另一个是不断有项目多地块股权转让或整体出售的动作。绿城的风风雨雨与坚持,让市场觉得绿城仍在坚守强调精品化的产品开发底线。

  同样,从2011年上海房地产市场精品化路线房企的布局策略也可以看出,它们没有放弃公司的既有战略。各个公司在区域市场战略布局上“舍卒保車”,以此来保全公司在上海的整体布局的稳定性。

  此外,这些房企已经将触角伸向调控政策影响不大的三四线城市。作为一个长期性的战略布局,如果开发企业可以合理把控好市场周期与产品开发周期的关系,这些产品反而可以为企业赢得一些溢价的收益。

     
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