在多数房地产从业人员看来，高端市场仍将是2016年的焦点。土地的稀缺、配套的完善、发展的红利、改善型需求的旺盛等都是促成高端市场迅速释放的重要原因。对于上海楼市而言，市中心价值毋庸置疑，“滨江”意味着独一无二的含金量。2016年随着更多优质产品的供应以及滨江打造的升级，高端市场仍是“重头戏”。

　　■徐汇滨江

　　能级进一步提升

　　滨江板块中，徐汇滨江2015年的表现令人惊叹，成交量达到近20万平方米，更实现同比141.93%的增长。

　　板块表现虽有些意料之外，却也是情理之中。世博会之后，徐汇滨江一直是城市的焦点。滨江高端豪宅项目一个接着一个，保利、绿地等实力企业均在板块内取得不俗表现。板块在塑造宜居环境之余，打造城市文化创意产业聚集地的规划也是提升片区价值的关键。其中，东方梦工厂项目更是“拳头工程”，其结合对文化、市场以及消费者的深刻洞察，为消费者打造世界一流、多元创新的娱乐体验。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦指出，地段是豪宅市场的重中之重，而徐汇滨江拥有稀缺的滨江资源，因此一直以来其定位都较高端，近年来，徐汇滨江豪宅区的氛围也日趋成熟。“去年豪宅市场的爆发更将徐汇滨江推到了新‘高峰’，成交均价上涨至近7.5万元/平方米。今年板块内全新入市的住宅项目并不多，从中原门店经纪人的反馈可知，购房者对于徐汇滨江的认可度还在上升，因此预计今年板块在价格上或有进一步突破。”

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟补充称：“目前徐汇滨江板块内商业设施还不是很多，但是近两年来，徐汇滨江板块出让了多幅优质商业类地块，或将在今年入市，有望进一步拉动区域能级。”

　　■东外滩

　　高端板块新势力

　　直至今日，了解东外滩的人依旧不多。相比陆家嘴板块、北外滩、徐汇滨江名声在外，东外滩板块曝光度并不高，对于大多数“老上海”而言，板块的形象或许还停留在“上海最早的工业中心”的认知。然而，2015年，东外滩迎来了契机，一个高端滨江生活矩阵已然成形。

　　此前，有媒体报道，规划中的东外滩是指杨浦大桥两侧区域和复兴岛地区，是上海市重点开发黄浦江“4+1”地区中的一部分，上海东外滩的发展轨迹复制北外滩、徐汇滨江的可能性极高，未来的东外滩令人期待。

　　数据显示，2015年板块供应量达80281平方米，同比增长105.9%，成交量为64239平方米，同比增长32.37%。事实上，正有越来越多的开发商及购房者开始关注东外滩板块。

　　如今，随着土地成交的热度升温，东外滩发展势头迅猛。2014年，保利置业携手山东黄金高价拿下杨浦平凉街道某地块。2015年四季度保利翡丽甲第入市，开盘热销足显市场人气。

　　去年6月，杨浦平凉社区12、13街坊被首创联合体以34.54亿元竞得，住宅部分楼板价更高达5.7万元/平方米；8月，杨浦滨江板块再迎纯宅地出让，阳光城突出重围，以17.3亿元拔得头筹抢得该地块，楼板价为4.9万元/平方米。业内人士表示，楼板价屡创新高，意味着2016年上海东外滩的供应潮即将爆发。

　　■不夜城板块

　　苏河湾区域“领舞”

　　2015年，原静安、闸北两区合并无疑极具话题性。一些业内人士表示，短期内享受两区合并红利的或是不夜城板块。地理位置上该板块距老静安更近，也是中高端产品较为密集的区域之一。不过，每当提及不夜城板块，火车站人流复杂、管理不易等问题常被视为阻碍了板块的发展。

　　对此，卢文曦表示：“去年下半年，金融街以高达88.15亿元拿下了闸北上海火车站北广场以北地块,溢价率为50.12%,楼板价27022元/平方米。从拍地现场多家品牌开发商的激烈争夺可见业内对不夜城板块的价值预期较高，并且，该项目有望在今年入市，将对区域周边的环境带来提升。”

　　不仅如此，目前板块内的苏河湾区域始终站在高端住宅的风口。

　　实际上，苏河湾区域距离外滩、陆家嘴的直线距离很近。板块开发之初，一个集黄浦江景、苏州河景色、万国建筑与陆家嘴夜景的稀缺高尚居住区就是其定位。随着华侨城的入主，板块的整体形象也全面升级，沿河打造3.19平方公里的苏河湾CBD，以服务性配套与高端住宅为主，也将成为上海的新地标。

　　从销售数据上分析，去年不夜城板块成交均价达到73325元/平方米，环比上涨42%，成交量16万平方米，环比增加180%，然而供应量却仅有17万平方米，环比仅增长33%，剩余库存15万平方米，仅需8个月就能去化，显然2016该板块依旧供不应求。

　　此外，卢文曦表示，不夜城板块内的豪宅项目也越来越多，整体形象有望进一步提升。