乱象一 中介可办短借

　　记者在调查中发现，许多中介在洽谈房源时，如果遇到买家急需资金时，会主动提出“我们能够办理短期借款”。

　　市民董先生告诉记者，去年底他想购买黄浦区的一套住房。由于是置换需求，他的卖家对房款支付有一定的要求，而他自己的房子一时还没有卖出，于是房产中介就暗示他：“没有太大的关系，我们可以想办法绕过限购，办理短期借款，利率可能比银行高一点，给你解燃眉之急。反正是短期借款，您把房子卖掉之后可以还上就行。”至于具体的资金来源，中介工作人员均语焉不详。

　　近年来，各地政府相继出台限购、限贷政策，部分房屋中介为规避政策暗中操作的问题较为突出。记者走访了解到，不少房产经纪人表示，在不断出台的房地产调控政策的大背景下，只有推出规避政策、避税、短借等“捷径”，才能保证客源，从而赢得市场。市工商局相关人士介绍，房屋买卖双方在房屋中介的诱导下签订阴阳合同，表面上看似乎能规避限制，达到各自目的，但此种行为，不仅削弱了国家房地产调控政策，而且存在潜在的风险，易引发连锁纠纷，给交易双方带来意想不到的损失。

　　乱象二 无证执业

　　近年来，房屋中介市场发展迅速。然而，无证执业比较突出。记者近日在长宁区走访多家房屋中介也发现，部分小型中介公司工作人员只向客户提供一张印有联系方式的名片，不能提供相关执业证号。而部分最近成功购买过房屋的市民向记者反映，自己买房或卖房的时候，实际穿针引线的是一个人，而到房地产交易中心办理正式手续的往往是另一个人。“大家也见怪不怪，觉得这就是个行业的潜规则。毕竟有证书的就那么几个人，你看看市面上这么多中介，那么多工作人员，怎么可能人人有证呢？”中介陈先生说。

　　记者查询后发现，工商部门曾经多次查处过相关的案件。比如房地产执业经纪人张某某年近70岁且长期不在本地生活，而上海某房地产经纪事务所发生的经纪业务却一直以张某某的身份办理房产经纪交易手续。工商部门办案人员通过搜集当事人与经纪企业间“借证”意图明显的劳动合同，经纪企业租用张某某执业证书办理经纪业务的交易凭证，锁定当事人的违法行为。

　　工商机关认定，张某某违反《上海市经纪人条例》的规定，违法出租执业证书，未能履行经纪人审查购房证明材料的法定义务，导致房产交易中出现伪造的证明材料，加大了购房消费者的交易风险。工商机关依法对违法当事人及企业进行了处罚。

　　乱象三 虚构房源

　　记者调查发现，房屋中介发布和制造假信息，即虚构房源的情况也较普遍。在徐家汇路上的几家中介，记者看到，中介门外的街边放着几块房源信息牌，上面写着的房源价格明显偏低。

　　“我想看一下这个房子可以吗？”记者试着打听。一位中介工作人员立即走上前来搭话。走进店内，他一股脑地告诉记者一大堆类似的房源之后表示，“刚才那个房子已经卖掉了，可提供其他房源”。此后，记者的手机就不断收到各类房源短信或要求看房的电话。

　　一位资深房产经纪人告诉记者，不少中介公司为了吸引客户，往往发布一些明显低于同地段价位的房屋信息，当消费者要求看房时，对方会以该房已出租或已售出为由转而推荐其他“更好房源”。他表示，虚假房源问题不仅严重干扰消费者购房进程，也影响了消费者价格预期，对整个行业的诚信建设造成负面影响。

　　上海市沪中律师事务所副主任、高级律师董敏华认为，房屋中介市场乱象的背后隐藏着多种原因。一方面是利益驱动，一些房屋中介为了在市场竞争中寻求利益最大化，不惜违法操作。另一方面，我国中介市场缺乏统一的指导和规划，相关法律制度缺失、监管不到位，且缺乏统一的诚信管理机制，给一些无良中介提供了可乘之机。

　　本报记者 陈杰