二手房销售“营改增”在北京、上海、广州、深圳四个城市，按照三种情况征收或免征增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　业内人士分析，此前11%的增值税税率其实并不适合对房产交易进行征收，而是通过征收率的方式进行简化处理。而对于购置非普通住房来说，由于此类住房往往是增值空间最大的物业，因此通过计算增值部分即买卖差价的方式，进而能够进行税费的征收和收入的调节。易居研究院智库研究总监严跃进表示，这也体现了增值税征收过程中实际上是希望实现便民、高效的效果。

　　对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。