上海首座PASEO生态商业广场的建设，将使张江地区告别无大型商业配套的历史。 

　　业内认为，张江新商圈有可能随之在未来数年内迅速崛起，以轨道2号线金科路站长泰国际广场为核心，联合张江高科站、广兰路站、科苑路高校集群、张江集镇、张江家乐福等九大区域商圈，呈现出一个全新面貌的大浦东商业格局。

　　张江商业困局 

　　在世博展览馆举办的第八届上海商业博览会上，上海首座引入“PASEO”概念的散步道探索式生态商业广场———长泰广场引人瞩目。 

　　“长甲地产落子张江，看似险棋，实际是妙着”，一位参展同行这样评价。 

　　张江虽位于浦东新区的几何中心位置，商业项目的数量与质量却长期落后于周边区域，缺乏成熟的商业环境，也是不少有实力的商业地产开发者，面对张江巨大的需求潜能踟蹰却步的一个主要原因。 

　　目前在张江，商业形态仍以居住社区配套为主，零散分布在轨道2号线张江站、张江镇、张东路、集电港、中芯社区、香楠社区、城市经典社区等处，较大的商业网点仅有大型卖场张江家乐福和以餐饮为主的上海传奇两处。 

　　大型商业稀少且业态单一，对于消费者而言没有足够的吸引力来驻足停留;其他社区配套型商业又主要服务于当地居民，张江从业人员基本不会考虑选择进行消费。张江地区消费外流现象突出。“工作居住在张江，休闲购物到联洋”的张江男生活模式，折射出区域商业发展的窘境。 

　　专家指出，张江商业现状没有成型的商圈出现的根本原因是商业载体的建设与消费需求的不匹配。这一问题若不能得到妥善解决，将会影响未来发展中产业和人口向园区的集聚，从而制约张江高科区产业化与城市化进程。 

　　浦东新商业中心 

　　与现状形成鲜明对比的，是张江商业诱人的发展前景。 

　　“张江男”是张江的形象名片，也是张江消费潜力的直接写照。张江高科技园区囊括了世界几乎所有的高新技术产业企业在此落户，一份研究机构调查显示，张江聚集了消费能力活跃的高学历，高收入，高技术人才，其中本科及以上学历者占比50%以上，人均月收入约相当于上海人均月收入的2倍。 

　　据有关规划，至2020年，仅张江及唐镇两片区的规划居住人口就将达35万人。而张江高科技园区的从业人口预计增加到50万人。业内人士指出，张江无论从规划还是政策因素角度，都具有得天独厚的优势———规模大、实力强、具有发展潜力，张江具备了充分的条件，崛起成为大上海的商业新极核。 

　　为此，长泰广场的建设被业界所看重，不仅因为其填补了长期以来的地区商业空白，更重要的是，围绕该项目将出现一个竞争力十足的新型商圈，改写整个浦东的商业版图。资料显示，长泰广场轨道二号线金科路站上盖位置，车行4分钟可上内环，6分钟即达中环，碧云、联洋、金桥、陆家嘴等高端人群聚居区均在驾车三十分钟辐射圈之内。地铁、有轨电车，可以导入更多的优质消费人群。长甲地产总裁助理梁晓磊表示:“长泰广场的发展定位将不止于张江，而是大浦东的商业中心，长泰广场将拥有超过75万优质高端人群的巨大潜在消费力。” 

　　“PASEO”留住张江男 

　　作为张江区域迄今为止首个开放式城市综合体项目，长泰广场在上海率先引入了“PASEO”概念。 

　　如何改变张江人去其他区域消费的习惯?如何实现张江从“工作目的地”到“生活目的地”的转变?长甲地产执行董事赵宏阳接受媒体采访时，再次提到了长甲地产“城市价值推动者”的理念，他认为，尊重都市人、尊重生活，是长泰广场商业、商务业态的突出特点，长甲地产倾力打造的长泰广场，从建筑规划伊始，便致力于打造这样一种完全契合都市人内心呼唤的生活方式。 

　　“PASEO”是西班牙语，意为“散步”、“散步道”。长泰广场15万平方米散步式休闲购物广场，包含零售、餐饮美食、娱乐休闲、主力店、服务、儿童主题等六大主题，既有传统商圈的琳琅商品，又凸显自身特色。巅峰娱乐世界拥有浦东地区最大的巨幕银幕，儿童主题区分为儿童娱乐和服饰，服务业态包含高端的养生、SPA、个人护理以及个性化的商务服务类型;主力店包括大型品牌超市、电器城等……一个长泰广场，却几乎能包容下整个城市的万象生活。5幢11层的5A甲级办公楼是长泰广场又一重要的组成部分，总建筑面积达10万平方米，由缔造上海外滩70%建筑的巴马丹拿公司担纲设计。 

　　据悉，长泰广场目前已进入招商阶段。长甲地产标示，将100%持有项目产权，不对外分割发售，以保证了商业业态的完整和可控，此举无疑将对商户起到更好的保障作用，令其能更好地经营好自身品牌，获取最大的收益。