2013年上半年，众多房企几家欢喜几家愁。在标杆房企纷纷亮出上半年不俗业绩的同时，有近四成房企中报预亏，其中多数属于中小型房企。

　　在激烈的竞争下，中小房企退出房地产业的现象也在蔓延。日前，万方地产便更名“万方发展”发展批发业，上海新梅置业出售地产公司股权，亿城集团转让地产股权。同时万好万家、绿景地产等逐步退出房地产。

　　中小房企逐步让出市场，也进一步成就了标杆房企的业绩增长。

　　克而瑞研究机构发布数据显示，2013年一季度全国TOP10企业市场份额达14.88%，较2012年同期上升了0.6个百分点，而TOP20企业相较去年同期更有1.03个百分点的上升，行业集中度进一步提高。

　　业内分析人士指出，随着调控的深入，一方面是销售不畅与信贷控制带来的资金链空前紧张，另一方面是大型品牌房企对优质地块的高价垄断，中小房企的生存空间正日益遭遇挤压。

　　手里有粮才能心里不慌

　　目前来看，融资渠道单一已成中小房企发展瓶颈。

　　万科掌门人王石曾说：“将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的”。今年上半年，绿地、万达等龙头房企陆续赴港征战资本市场，规模如斯的一线房企尚且为资金发愁，中小规模企业自然不会好过，资金问题正在扼住他们的咽喉。

　　今年以来，佳兆业集团在港融资超过80亿元，并屡屡击败强手将优势地块高价收入囊中。“榜样”的力量是无穷的，今年上半年，赴港上市再也不是巨头们的独角戏，金轮天地、五洲国际等内地中小房企也都于年内成功登陆香港资本市场。

　　中小房企通过上市寻求发展资金无可厚非，但融资却不应该成为他们的最终目的。房地产市场发展平稳，逐渐告别了“暴利时代”。在这样的背景之下，产品品质，项目本身的居住感受就成了企业立足于市场的关键。

　　融资虽然可解一时之困，却不一定能够保证企业的生存。中小型房企还是应该围绕“产品创新”狠下功夫，如果没有这一内核，即使融资再多也仍然没有用武之地。况且，如果房企不能通过产品来表达出自身的优势，在投资预期无法得到确认的情况下，融资也就不再会是一件容易的事。

　　保守的姿态难有未来

　　巧妇难为无米之炊，土地储备是限制中小型房企发展的另一大掣肘。

　　在土地市场，存货不多的中小型房企们，不拿地意味着穷途末路，拿地就难免要与大型房企贴身肉搏。面对着价格总是被抬的很高的优势地块，中小房企往往一脸尴尬。

　　然而今年市场回暖，销售业绩普遍不错，中小房企手头资金充足。上半年中小型房企在面对大牌房企时屡屡“虎口夺食”。

　　7月10日，上海市规划和国土资源管理局公布，嘉定区普通商品房用地——菊园新区柳湖路以东、环城路以北地块，当天被上海禹洲房地产投资有限公司所得；5月30日，注册资本仅1000万元的北京福润天成以46亿元总价，挫败九龙仓、和记黄埔等大牌房企一举刷新上海总价地王的纪录。

　　这是中小型房企对未来的精心布局，还是一次次人心不足蛇吞象的豪赌？在中小房企豪夺优势地块的惊喜背后，尚存隐忧。

　　但是，这一现象释放的信号是明确的。面对困境，中小型房企不再保守，而是主动出击寻求新的发展空间。

　　鸟随鸾凤飞腾远

　　没有永恒的敌人，只有永恒的利益。

　　中小房企抱团突围的模式，在房地产市场早已有之。在经历了2008年的楼市低迷之后，众多中小型房企开始采取联姻的方式，以增强自身竞争力，使自己生存下去。

　　然而随着品牌开发商不断的挤压，之前单纯的联姻与抱团越来越难以应对日益恶劣的生存环境。今年上半年，中小型房企“抱大腿”的现象屡见不鲜。

　　今年6月27日，青浦区商办、餐饮旅馆业用地——徐泾镇会展中心3地块以47.21亿元成交，折合楼板价8539元/平方米，刷新当时上海的年内总价地王纪录，竞得人中除了巨头绿地集团之外，便有一家中小型房企的身影——福建泰坤贸易有限公司。

　　“傍大款”总比从人间蒸发好，对于中小型房企来说，背靠龙头开发商这棵大树，在阴凉处慢慢寻求发展将成为他们的另一条“逆袭”之路。