下半年，房地产市场将持续量价齐升，但价格涨幅将会明显减小。调控依然显现着强大的作用。
黄金期才刚开始
吴洋 外滩金融中心·BFC总裁
我认为楼市从2011年以后才真正进入黄金期，2011年以前的十年楼市是野蛮生长，如今楼市才真正开始专业化、精细化、规模化。由于中国城镇化比例刚刚53%，而在西方国家城镇化比例早已达到70%以上。我们相较于西方国家还有差距，因此发展潜力较大。
上半年在宏观层面，对楼市产生重大影响的主要还是针对房地产业的“国五条”及产业结构调整等因素，而刚刚遭遇的“钱荒”，波及的大多是一些影子银行，因此对房地产行业不会带来实质的巨大冲击。
在市场经济的背景下，各种调控手段，目的也是为了行业更好的发展。我认为，年底前调控政策会在延续以往思路的基础上进一步完善。房产税具体实施的方式可能出台。
关于我们自身的情况，外滩金融中心今年年底工程进度力争达到16层，预招商工作已经展开，我们将在BFC中打造高品质生活购物中心，外滩金融中心做为城市国际会客厅，建成后也将成为上海位于外滩核心的新地标。
调控并非“空调”
杨健 上海宝华企业集团副总裁
在6月最后一个周末里，上海及全国多地楼市迎来开盘高峰。坚持了两年之久的地产调控真的再次成了“空调”吗？我认为不然，尽管百城住宅价格指数已经自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，但这种上涨的态势是自2010年调控政策后市场成交量的补仓和成交价格的补涨，这种涨幅是在可控范围内的，也是符合市场规律的合理增长。
购房者用了相当长时间消化调控政策后纷纷入市，近期土地市场“热火朝天”也加速了购房者的下单速度，恐慌性购房心态再现市场。但整体来看，市场仍然受到限购限贷政策的影响，所以量价齐升的幅度有限，大多数楼盘的价格只是回归至调控前或略高于调控前水平，并没有出现像2009年那样的普遍大幅度暴涨现象。
房地产调控有效地抑制了房地产价格的过快增长，为楼市平稳健康成熟的发展起到了很好的效果。调控并未“空调”，土地供应量的有限性和节节攀升的土地价格或将是推高房价的真正原因。
房地产调控政策和金融环境收紧信号，必将促使房企为保证资金链加紧去化手中存量。下半年，房地产市场将持续量价齐升，但价格涨幅将会明显减小。调控依然显现着强大的作用。
“加码”可能性不大
徐能力 三亚半山半岛集团副总裁
回顾上半年，楼市整体好转，我认为主要是由于市场需求回暖。近两年由于政策上的限制，很多购房者陷入观望状态。然而在房价一直看涨的预期下，今年购房者开始出手，因此成交量出现增多迹象，这是在正常范围内的。
从上半年的成交情况来看，为了赢得刚需改善客户，产品创新成为开发商突破的主方向。创新不仅仅是“硬件”，还包括“软件”服务方面。以我们年初推出的全新力作——钓鱼台·美高梅公寓为例，“硬件上”，以半山半岛独创的船形仿生学建筑造型、U形甲板式观海阳台的创新设计，实现了360度观景，转身之间瞰海观山；“软件”上，提供存在于人们脑海中的钓鱼台神秘上宾礼遇、众口能调的饕餮飨宴、高规格的保全级别等服务。
在目前环境下，我认为下半年楼市还将平稳发展，不会出现大起大落。最有可能影响楼市的还是政策，但是我个人觉得下半年政策加码的可能性不大。
需求？更强！
对购房者而言，在房价难有下降可能的情况下，观望或许不如拿“房票”积极入市。
供需缺口值得警惕
谷文胜 嘉华(中国)投资有限公司副董事
回顾2013年上半年上海楼市，从年初的“暖春”，再到刚刚过去的“红六月”，商品住宅成交面积超600万平方米，创下2011年以来的最高半年成交记录。相对逾500万平方米的新增供应面积，有效去库存过100万平方米。成交均价亦稳中有升。
随着新“国五条”震慑效应递减，让市场心态走高。刚需联动改善型客户加快节奏入市，使得新房市场成交量进一步扩大。尤其中高端市场的表现，可圈可点。
近期外围经济表现欠佳，可投资品种有限，风险较大；而楼市表现相对乐观，投资保值信心不减，加之近两个月上海土地市场的积极表现，预计下半年，楼市仍将延续稳中有升的态势。
此外，我们亦应密切关注结构性矛盾， 供应“冷热不均”现象仍较突出。刚需产品总体存量不足，中心区域的中高端改善型项目亦显稀缺，而部分郊区的大户型产品则可能会面临更多的销售困境，亟待寻找出路。
别墅未来或将量价两旺
陈波 银亿集团上海公司副总经理
上半年以来，楼市的成交量和趋势，说明买家经过观望期之后，仍然认可房产的抗跌性——在现有环境下，与其它投资产品相比，房产的保值优势还是非常突出的。同时，支持自住需求导向下，刚需和首次改善型的成交量一直稳步上升，也为楼市打了一剂强心针。
无论从住宅市场还是土地市场来看，别墅的稀缺性始终是存在的。目前来看，市场对于房价下降的预期较弱，对购房者而言，在房价难见下降可能的情况下，拿“房票”积极入市是主流心态。再加上市场的全面回暖，未来别墅市场很有可能量价两旺。
销售？更快！
面粉跳价，开发商寻求先机；面包略提，消费者理性观之，性价比凸显产品优势，进而带来销售速率。
决战提前上演
丁颖 中建地产上海公司副总经理
2013年的一季度，即提前上演了年度的“销售大决战”。
回顾上半年，新国五条中“20%税收”的政策虽仍未实际执行，但对购房者的心理影响不容忽视，看涨成为普遍的市场预期，并推动大量改善型和投资型买家重回市场。在这样的情况下，很多品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度。据中国指数研究院监测数据显示，销售业绩行业领先的50多家品牌房企中，已有26家在上半年销售额突破百亿。
总而言之，面粉跳价，开发商寻求先机；面包略提，消费者理性观之，性价比凸显产品优势，进而带来销售速率。因此，应该提高质量标准，从房屋的功能性质量提升至打造住宅“艺术品”的高度，用客户满意度、幸福指数作为精品楼盘的价值衡量标准。开发商必须提升项目各个方面的竞争力，才能赢得消费者的青睐。
大考还看年底
凌菲菲 明园集团有限公司副总裁
经历了上半年，我觉得机会永远是给有准备的人。今年春节期间我们推出90-100平方米刚需户型，受到市场热捧，之后2、3月还加推了两次。出乎意料的是，1-3月我们就完成了上半年的销售计划。
上海这个城市很特殊，它有强大的吸引力，有不断的人口导入支撑。购买力存在，就不愁房子卖不掉。上半年政策出台后，刚需产品更是走热，我们销售额就是最好的证明。其实每个发展商都有特性，明园体量不算太大，但一直都是保持自己的销售节奏。
6月的“钱荒”只是个半年考，真正的大考应该在年底，12月份也许还会上演“钱荒”，即使这样，我们还是会延续既定的步调。我们会更加注重产品的品质，把产品当成作品，这样“好地段+好品质”房子肯定不愁卖。
加大推盘力度
陈喆 金地集团华东区域公司总经理助理
从上半年的成交状况来看，金地在华东项目的整体表现乐观，成交量、成交价格稳中有涨。尤其在上海市场，由于自住需求的长期缺位，导致刚需置业、首次改善置业在今年上半年逐渐爆发，以我们近期推出的全新自住产品金地自在城为例，6月份亮相以来，客户积累情况相当乐观，预计本月底开盘会有不俗的市场表现。
不出意外的话，今年下半年，上海楼市将依旧延续“稳中有涨”的态势，我们也将增加新开、新推房源的力度，例如，金地天境、金地艺华年都将推出二期，松江金地艺境也将在第四季度首次亮相。
在土地供应市场，我们将对上海轨交沿线、中环沿线的新增土地重点关注，以此秉承金地一贯的产品路线，即以首置、首改社区为主，并适当增加高品质改善型物业的比例，打造更为精致、多元的产品路线。
