值得注意的是，2013年上半年整体房价上升已接近5%，理论值今年下半年会突破10%，所以下半年，针对整体市场可能会有新一轮的调控行为出现。

　　在楼市向好，并且在趋热的行情之下，调控的阴霾依然笼罩着整个上半年楼市。首先限购限贷以及上海的房产税政策已经执行到第三个年头，随即三月份的新国五条中“20%个人所得税”从严征收也为上半年的楼市带来的诸多不确定性，其中3月的二手房甚至出现了7万套的天量成交。

　　目前,上海楼市依旧处于供不应求的状况，在抑制需求的调控政策下，却没有增加有效供应的政策出台，很难改变目前房价上涨的根本。并且抑制的需求迟早会得到释放，如果不增加供应的话，那么房价上涨的压力将是长期的。

　　未来，我认为影响楼市最主要还是政策，北京、南京、广州等城市开始施行新房限价政策，此类政策短时间内稳定房价作用相对显著，如果上海也效仿实施的话，将会对楼市的稳定带来利好。

　　今年上半年楼市成交氛围之活跃，行情的火热令我印象深刻。

　　当然，“国五条”毫无疑问是整个上半年政策层面的最热点。“国五条”中关于“二手房交易20%个税”的内容直接导致了市场恐慌心理，促使上海3月份单月二手房成交达7万套，该数值接近2012年整个上半年的总成交套数，可谓是1个月抵半年。表明市场潜在的购买需求是极其巨大的。

　　然而，上半年上海二手房成交占去年全年近9成，一手房成交过6成，按照惯常的逻辑来看，市场存在被透支的嫌疑，下半年成交整体出现一定幅度的下滑还是大概率事件，尤其是二手房市场。毕竟，未来一旦价格上涨出现提速，或年末需求释放所导致高性价比房源的稀缺，都将导致成交难以长时间持续在高位。

　　纵观上半年楼市，市场轨迹实际上已偏离过去三年的正常轨道，并加速演变。

　　虽然3月份新“国五条”出台，稳定了市场预期，但是在执行层面“虎头蛇尾”，政策“加码”预期基本落空，这导致刚需、改善型需求能够持续反弹并释放。新房、二手房市场均呈现量价齐升，上海房价已经回到并超越历史高位，供需双方信心因房价上涨大幅提振。土地市场开发商又现高价拿地，二手房买卖双方又开始惜售、追涨入市。综合上半年楼市表现，下半年房价上涨压力还会增大。

　　楼市快速升温表面看对于房企是好事。但这样的“好日子”并非基于一个完全健康良性运转的楼市，“好日子”要可持续才行，我们期待调控下的楼市能够保持平稳运行。

　　■业绩盘点

　　7.2亿元

　　上海中原地产上半年整体收佣达到7.2亿元创历史新高。

　　2.8倍

　　上半年，德佑地产二手房销售业绩相当于去年同期的2.8倍，增长178%。

　　增长70%

　　上半年汉宇二手房销售业绩实现同比70%以上增长。